北京商报讯（记者 彭耀广）4月26日，北京商报刊登《商办“出售改转让” 石榴置业出新招还是昏招》一文，提及位于房山区的荷塘月色项目，存在规避商办项目限购政策，“以转让代替出售”行为，且背后暗藏风险。根据该报道，4月26日，北京市住房和城乡建设委执法大队会同房山区住建委立即对房山区荷塘月色项目进行了执法检查，并在北京市住建委官方微信平台“安居北京”上发布了名为《露头就打｜北京创展房地产开发有限公司违规销售商办项目被严惩》的通告。

上述通告显示，由北京创展房地产开发有限公司开发建设的荷塘月色四期项目，涉嫌违规“商改住”且无证售房行为，违反了北京市有关商品房销售管理和商办项目管理的有关规定，被从重查处。同时住建部门将依据有关规定，将违法线索移转规土、银监等部门实施联合惩戒措施。

经执法人员现场调查，发现房山区荷塘月色四期项目规划用途为商业，2017年2月取得了施工许可。开发商在未取得预售许可证的情况下，于2018年4月中旬开始对外销售，且销售对象为个人。房屋转让合同约定内设单独的厨房、卫生间，具有居住属性，涉嫌违规“商改住”。

针对上述违法违规行为，北京市住建委对开发企业予以严肃处理，暂停项目网签资格，降低资质等级。执法部门依据《商品房销售管理办法》对该项目无证售房的行为立案查处，予以高限处罚，并责令开发企业停止销售行为，关闭销售场所。依据《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》等相关政策的规定，将对移转规土、银监等部门做出进一步处理。

北京市住建委表示，根据“3·26”商办项目管理的相关政策规定，商业办公项目严禁分割出售、严禁改为居住使用，严禁出售给个人，针对此次媒体报道情况，住建委执法部门“零容忍”，按照“露头就打”的原则加大房地产市场和房地产经纪机构的执法检查力度，继续保持高压态势。对违规进行商改住宣传，违规销售的，发现一起、查处一起、曝光一起，并会同规土、银监等部门联合惩戒，确保房地产市场规范有序，保障调控政策的落实。

资料显示，北京创展房地产开发有限公司的惟一股东为北京亚通房地产开发有限责任公司，而北京亚通的惟一股东则是石榴置业集团股份有限公司。