9月13日，北京商报记者了解到，位于海淀魏公村的魏公·芳华里迎来开业一周年。9月11日至13日，这座体量仅4万平方米的非标商业体以“壹载相逢悦见芳华”为主题开启为期三天的店庆，推出海淀首届抹茶甜品节、潮流演艺派对等活动。一年过去，这家定位“小而美”的非标商业体，交出了一份怎样的运营答卷？

公开报道显示，魏公·芳华里于2025年9月开业，体量仅4万平方米，定位为“小而美”的非标商业体和“青年聚场”，地处海淀魏公村科创与书香腹地，紧邻地铁4号线魏公村站，周边高校、科研机构与写字楼密集。开业之初，项目方即明确其目标并非传统购物中心，而是以“精致烟火气、潮流发生地”为核心定位，探索艺术、文娱与商业消费的共生路径。在品牌引入上，项目开业时即引入国图文创馆北京首店、星典影城、丽金·Lounge西餐厅等多家首店及主力品牌。项目中庭的《未来灵眸》、西广场的《生命之花》以及粉色猪猪小火车等装置，也在开业后成为项目标志性的打卡点。

魏公·芳华里项目负责人在接受北京商报记者采访时表示，开业时项目将自身定位为“小而美”非标商业和“青年聚场”，经过一年运营，这一定位得到了市场认可。该负责人称，周边高校、科创白领、亲子家庭聚集，街区式的松弛氛围和高频文化活动持续吸引客群，“大家认可我们不是传统大商场，而是有内容、有故事的城市文化聚集地”。他同时提到，客群不只青年群体，大量周边亲子家庭也来到街区，这是超出预期的收获，因此项目在青年社交与家庭休闲之间做了兼顾，但保留“小而美”的非标内核。

店庆期间，北京商报记者在现场看到，魏公·芳华里客流以年轻客群为主。上午10点正式营业前，场内已有顾客陆续进入；抹茶甜品节启动约半小时后，部分热门摊位因客流集中开始限流。中午时分，餐饮区出现不少家庭聚餐的场景。据项目方介绍，此次抹茶甜品节联动Time Out北京，集结全国超14座城市的甜品品牌，其中10家为首进品牌。店庆期间，项目还首次上线餐饮团购优惠，近50家餐饮品牌参与，并配套多倍积分、免费停车及满额抽奖等会员权益。

客流活跃的同时，项目业态结构也呈现出明显的餐饮集中特征。从业态分布看，项目内餐饮店铺占比极高。大众点评显示，截至目前，项目内超百家商家中，餐饮占比约75%。北京商报记者在现场看到，日料品牌寿司郎、瑞幸咖啡等店铺也已围挡，餐饮业态占比还在增加。

这种业态结构是出于什么样的考虑？项目方负责人介绍，这是基于魏公村区位客群深度研判后主动规划的布局。周边高校、科创白领密集，社交聚餐、下午茶、夜间小聚是刚性需求，项目因此布局超百家餐饮，覆盖早咖、简餐、下午茶、正餐、夜酒全时段。“经过一年运营，我们认为，全时段客流结构合理，午晚餐饮高峰稳定，文化活动也可快速拉动周末客流，补齐了片区缺少一站式社交就餐街区的痛点。”

至于项目内的标志性打卡点是否仍在持续吸引客流，项目方表示，《未来灵眸》《生命之花》《爱情树》等艺术装置已成为街区的标志性视觉符号，粉色猪猪车从开业至今热度不减。这一年来，项目也在持续收集游客反馈，根据打卡习惯调整装置周边灯光、预留更多拍照站位空间等。

对非标商业而言，开业首年往往靠话题和活动聚客，真正的考验在于能否形成稳定复购。魏公·芳华里运营一年后，同样要回答这个问题。

项目负责人坦言，近一年来最大的挑战是片区消费习惯的培育。“魏公村片区过往缺少街区型休闲消费场景，我们需要让周边高校师生、写字楼白领、社区居民建立‘来魏公·芳华里休闲社交遛娃’的消费认知。”该负责人表示，项目持续联动周边高校、写字楼、社区推出主题活动与专属福利，同步动态优化品牌矩阵，引入近30家首店品牌，目前逐步建立起稳定客群。

据了解，魏公·芳华里下一阶段将继续围绕文商旅体展一体化定位展开运营。品牌端计划迭代商户矩阵，引入特色首店及文化、休闲类品牌；空间端计划利用街区广场与中庭空间，落地艺术装置、主题市集和文化展演；活动端计划延续戏剧周、甜品节等IP，并加强与高校及文化机构的联动。

北京商报记者 孔瑶瑶