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澳大利亚:悉尼房价陷入30年来最严重滑坡

出处: 作者:据新华社 网编:段跃 2019-01-03

 随着贷款标准变得更严格,悉尼房价创下的上世纪80年代后期以来的最大跌幅使得紧张不安的买家保持观望。CoreLogic周三发布的数据显示,自2017年见顶以来,悉尼的平均房屋价格已经回落了11.1%。相比之下,在澳大利亚濒临进入上一次经济衰退时,从顶部到底部的跌幅也才9.6%。CoreLogic表示,2018年全国住房价格下降了4.8%,标志着2008年以来最疲软的房地产市场形势。

“融资获取问题可能仍是2019年房地产市场状况改善的最大障碍”,CoreLogic的研究负责人说。房地产市场买方的低迷情绪“可能会继续抑制住房需求”。悉尼是一轮持续了五年的房地产市场繁荣的核心,而且目前房价仍比2012年高出约60%。这意味着现有房主很少有资不抵债的情况,大银行占到住房抵押贷款市场80%左右,有足够的房贷损失缓冲垫。然而,鉴于经济学家预计悉尼房价还将进一步下跌10%,决策者变得越来越紧张。澳大利亚央行担心长期的下滑将拖累消费,并于上个月警告称,如果大银行同步缩减信贷,则有可能加剧这一跌势。澳大利亚的审慎监管机构上个月宣布,其将取消纯利息住房抵押贷款的一项上限,这就意味着促进了这轮房价下跌的信贷限制有所放松。据新华社

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