北京商报讯（记者 陶凤 肖涌刚 荣蕾）记者从北京市规划和自然资源委员会获悉，11月26日，北京土地交易市场共有12宗经营性用地成交，土地总面积约69公顷，其中居住用地11宗、约66公顷，商服用地1宗、约3公顷；总建筑规模约134万平方米，其中居住约127万平方米，商服约7万平方米，总成交价款约316.46亿元。

据了解，此次交易共有13宗地块出让，是北京年内最大规模的土地拍卖，合计起价高达295.19亿元。除顺义区北小营镇1宗共有产权住房地块暂停交易外，其余12宗地块全部成交，总成交额316.46亿元也创下了年内北京土地拍卖市场成交纪录。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向北京商报记者分析，此次供地规模比较大，体现了政府年底通过积极供地来完成土地供应目标，这使得成交量有所上升。

而在企业方面，“当前企业拿地心态有所调整，过去业内有看空情绪，企业拿地较少，到年底资金预算比较足，拿地意愿也比较高”。严跃进表示，同时这与政府鼓励拿地也有关系，尤其是国企、教育企业等，跟北京城市发展匹配的企业。而此次土拍中采用的“共有保证金”创新也使得企业拿地成本进一步减少。

具体来看，在成交的12宗地块中，唯一一宗商业用地地块位于昌平沙河，要求竞得人100%自持20年，且入驻企业须符合昌平区和未来科学城的产业发展方向，持有期满后如需转让或分割出售，需征得昌平区政府同意后方可办理相关手续，最终由更名为“好未来”的教育机构联手两家房企以底价摘得，如无意外，业内分析多为“好未来”将来的总部，两家房企扮演代建的角色。

值得关注的是，成交的居住地块中有两宗位于顺义区的共有产权住房地块，可提供共有产权房面积约20万平方米。其中顺义新城第13街区地块房屋销售价格为2.4万元/平方米，最终由北京恒意房地产开发有限公司以7.79亿元竞得，溢价率2%，成交楼面地价为10998元/平方米；后沙峪镇顺义新城第19街区地块房屋销售价格为2.7万元/平方米，最终由中建一局集团建设发展有限公司以19.45亿元竞得，溢价率18%，成交楼面地价为14654元/平方米。

同时，根据出让公告显示，除上述共有产权房地块外, 剩余9宗住宅用地均为“限竞房”地块。具体来看，四至五环位置共推出2宗地块，地块均位于丰台区白盆窑。五至六环位置共推出3宗地块，顺义后沙峪、昌平北七家、房山良乡各1宗。六环外位置共4宗，除密云新城1宗微型地块、延庆新城1宗冬奥地块外，还有大兴采育的2宗低密用地。除延庆地块外，其余8宗地块均已明确未来商品住房的销售价格,在户型要求方面，绝大部分地块均设置了套型建筑面积须满足“90/70”条件的要求。

业内人士表示，此次多宗限房价商品房及共有产权地块成交，表明政府部门抑制房价上涨的决心不会发生改变，“房住不炒”也在从各方面得到进一步落实。北京在源头上加大了住宅用地特别是保障房及普通商品住房用地的供应，本身就是加大供应、缓解供需矛盾、稳定市场预期的有力举措。同时，绝大部分商品住房地块都限定了未来商品住房的销售价格，这将对稳定房价预期起到积极作用。