许久没有新动作的崇文门商圈终于迎来了新项目。10月11日，位于崇文门外大街西侧的摩方M-cube（以下简称“摩方”）正式开业，北京商报记者注意到，入驻品牌以年轻潮牌为主，与周边商业项目形成错位。全国工商联商业地产研究会会长王永平表示，项目周边多为传统居民区，以潮流为主线能否赢得市场还有待商榷。

摩方的开业打破了一直以来由崇文门新世界商场、国瑞城购物中心和搜秀商城构成的三足鼎立的商圈局面，在修建之初就颇为引人关注。据了解，摩方由合景泰富地产打造，定位为小巧别致、魅力摩登的精品购物中心，目标客户群瞄准年龄在18-35岁的潮流人群。

开业当日，北京商报记者在商场内看到，门店开业率约98%，引入品牌整体呈现潮流前卫的特点。零售和餐饮在商场业态中各占一半体量。北京商报记者注意到，摩方内香港品牌与粤式餐饮相对集中，主要源于项目开发商合景泰富的品牌资源。资料显示，合景泰富集团在香港联合证券交易所主板上市，主营业务深耕内地一线城市，其中包括摩方在内，合景泰富在全国共有5个商场项目。据了解，北京摩方所在的地块原为崇文门菜市场商业金融用地，2011年合景泰富斥资7.1亿元将其收入囊中。

对于摩方未来人气的预测，中购联产业资讯中心主任郭增利坦言，以项目所在地块的位置来看，拿地成本想必非常高，必须高租金才能支撑项目的整体运作，这有可能会限制项目的定位路线。

从崇文门商圈的特点来看，周边小区集中。开业当日不少老年客群和摩方的年轻潮流定位形成不小的反差。对于这一现象，郭增利认为，摩方的潮流化路线是商业细分定位的重要趋势，即在小众市场聚合最大消费合力。

北京商报记者 王晓然 刘卓澜