北京商报讯（记者 蒋梦惟 张畅）继四宗“限房价、竞地价”试点地块成交后，11月28日，北京土地市场再受瞩目，两宗分别位于房山区拱辰街道和长阳街道的商业金融地块先后出让，成交结果却呈现出截然不同的“温度”。最终，拱辰地块以底价5.13亿元成交，而长阳镇地块则引起多家开发商激烈争夺，最终以37.8亿元、200%的溢价率成交。

挂牌文件显示，拱辰街道FS00-LX11-0007地块用地性质为B4综合性商业金融服务业用地，土地面积1.03万平方米，建筑控制规模2.6万平方米，竞拍起始价5.13亿元。由于竞拍前仅收到一次网上报价，最终该地块被北京旭辉合创投资有限公司以5.13亿元底价摘得，折合楼面价2.3万元/平方米。

然而，同日出让的长阳镇FS00-LX10-0042等地块用地性质为B4综合性商业金融服务业、S32公交场站设施用地却遭遇了完全不同的命运。该地块土地面积8.5万平方米，建筑控制规模17.9万平方米，竞拍起始价为12.6亿元，竞拍前共收到9次网上报价，最高价为13.16亿元。值得一提的是，该地块还有一条补充条款，即需无偿代建公交场站设施用地2116平方米且移交，地上规模则需50%自持，并经营20年，此后若考虑分割或者转让，需经房山区政府同意。

在竞拍现场，长阳地块引起了包括富力、龙湖首开联合体、万科等9家房企的激烈争夺，热度超出市场预期。最终经过创纪录的200余轮鏖战，该地块被龙湖首开联合体以37.8亿元摘得，溢价率达200%。在易居智库研究总监严跃进看来，诸如首开等大型房企，对于北京房地产市场后市依然较为乐观，所以和龙湖组成联合提拿地，显得底气更足，而这类土地出让的激烈竞争，也表明不少房企资金仍较为充裕，且看好后续此类区域的土地市场。

中原地产首席分析师张大伟则坦言，目前北京待售的所有住宅土地均是保障房或由开发商自持，而年内也不再有纯商品房住宅土地出让，这导致房企对非住宅类用地也开始继续热抢，特别是面积比较大、区域相对比较成熟的长阳区域。有业内人士表示，除了首创奥特莱斯、万科半岛广场之外，目前房山区并没有其他成规模的商业综合体，但周边住宅楼盘却相对集中，开发商预测到未来可观的消费需求，因而拿地热情空前高涨。

“作为本次拿地的开放商之一，龙湖此前在北京多地已有成熟的商业地产布局，经验也较为成熟，且经过三四年的开发，长阳镇居住人口较为集中，已经能够支撑起大型商业体的运营”，亚豪机构市场总监郭毅表示，未来该地块的商业价值还是较为可观的。严跃进则表示，未来房山区土地市场交易火热或将持续，尤其是后续大兴机场建设成功后，会不断使得此类区域的投资价值上升，而此类商办类土地出让，自然会受到更多房企的认可。