北京商报讯（记者 赖大臣）10月27日上午，深圳自媒体报道称，深圳市稽查局下属的福田、南山、罗湖和光明分局全部出动，先是进入代理公司总部随后又清查了中介门店，其中在世联行总部检查中涉及到了首付贷问题。

“上午深圳市稽查局的确来过，并没有发现重大问题，稍后会根据深圳稽查局的检查结果，公司第一时间在微博和微信上通报此事。”世联行总部媒体交流负责人刘诗婷向北京商报记者表示。同时她特别说明，这次检查与首付贷无关。不过北京商报记者随即打开世联行的官方网站，金融服务板块已经打不开了。

随后，北京商报记者联系了一位代理机构的人士，他表示，这次查世联行总部可能涉及到了首付贷的问题。

本轮调控深圳可谓是检查力度最严。早在10月13日，深圳市市场稽查局局长吴兵亲就自带队，成立了12个检查组，在深圳10个辖区内的20个楼盘掀起了一场执法风暴，突查楼盘“潜规则”。而今天这次检查可能是针对二手房代理机构。

早在今年两会上，央行副行长潘功胜在全国“两会”记者新闻发布会上首次对首付贷公开表态称，央行与相关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。随后首付贷在全国范围内叫停。

此前世联行的金融板块中首付贷业务是主要盈利点。今年2月6日，世联行发布定增预案，公司拟以9.98元/股定增1亿股，募资10亿元，扣除发行费用后全部用于增资深圳市世联小额贷款公司（以下简称“世联小贷”）。世联小贷成立于2007年，为深圳市第一批小额贷款试点单位，后被世联行于2012年4月收购。经世联行测算，投资回收期为4.63年，内部收益率为11.65%，项目经济效益显著。

据了解，世联小贷主要业务是家圆云贷，为购房者提供小额信用贷款。世联小贷2012年9-12月实现营业收入1758.96万元，亏损216.64万元。2013年下半年，世联行旗下的世联小贷推出了家圆云贷业务，即为购房者提供短期的小额贷款，以新房业贷为主，伴有少量的二手房业贷和按揭房消费贷，半年内为公司带来收入860.39万元。

到了2014年，这项业务着实成为世联行的“赚钱机器”。2014年，家圆云贷产品放款金额达到19.7亿元，实现收入2.45亿元，同比分别增长超过12倍和27倍。世联行在2014年的年报中也表示，正是由于公司代理业务和家圆云贷业务实现超预期的规模增长，确保了公司当年的收入和净利润同比上升均超过20%。年报显示，世联行家圆云贷产品的放贷共计19518笔，金额达到19.7亿元，平均每笔贷款约10万元，占公司金融服务业务收入的90.83%。

在此之前，世联行两大收入来源的代理业务毛利率在30%出头，顾问业务在40%上下，而家圆云贷为主的金融业务毛利率在2014年高达76.03%，金融业务已经取代顾问业务成为世联行第二大收入来源。

2015年，世联行家圆云贷业务的步伐并没有放缓。年报显示，2015年家圆云贷产品的放贷共计32209笔，放贷金额为29.92亿元，同比分别增长65.05%和51.90%，同时该产品为公司带来收入4.15亿元，同比增长98.41%，虽然从上年同期的76.03%下降到本期的62.62%，但依旧保持在较高的水平，仍为公司毛利率最高的业务。

高毛利率意味着丰厚的净利润。2014年，负责家圆云贷产品运营的世联小贷实现净利润9874.22万元，2015年的净利润为7511.23万元，占公司当年净利润的比例分别为23.57%和13.81%。“家圆云贷”就是所谓的首付贷产品。