9月11日，以“存量时代的思维重塑与设计共生”为主题的“设计定义建筑，全链焕新城市”专题论坛，在2026年服贸会上举办。论坛由北京工程勘察设计协会主办，首开集团、北京市建筑设计研究院股份有限公司、首都会展（集团）股份有限公司联合承办。论坛邀请行业主管领导、院士、大师及城市更新一线实践者，探讨如何充分释放设计的引领赋能作用，打通策划、设计、建造、运维、产业导入全业务链条，以系统性更新破解碎片化改造难题，推动建筑个体价值向城市综合价值跃迁。从政策解读到学术洞见，从项目实操到跨界对话，通过多维呈现当下城市更新领域的前沿思考与落地路径。

设计成核心抓手

存量时代，设计已成为城市更新提质增效的核心抓手。北京市住房和城乡建设委员会党组成员、副主任马綮鸿在论坛上表示，实施城市更新行动是党中央、国务院作出的重大决策部署，北京已将城市更新明确为新时期推动城市高质量发展的综合性、系统性战略行动。

北京商报记者在会上了解到，围绕“十四五”时期重点任务，北京已完成核心区平房院落更新1万户，危旧楼改造100万平方米，老旧小区改造7800万平方米，传统商圈改造提升40个，老旧厂房改造350个，并出台北京市城市更新条例、政策激励工具箱1.0版。

政策工具之外，更新品质最终落在设计上。马綮鸿表示，首都城市更新的实践充分证明，城市更新的成色在品质，品质的关键在设计。下一步，北京将持续完善城市更新政策体系，把城市设计贯穿住宅更新、产业焕新、生态修复全过程。

住建委从政策、民生角度作出阐述后，规划部门带来了技术视角的回应。北京市规划和自然资源委员会党组成员，北京市城市规划设计研究院党委副书记、院长，北京市规划和自然资源委员会总规划师（兼）石晓冬表示，城市发展正从增量扩张转向存量提质增效，规划逻辑从过去以工程投入、土地批租、指标管控为中心，转向以人的需求为中心；设计的引领作用应贯穿规划、策划、设计、建造、运维、产业导入全链条，推动城市更新从单个项目改造走向成片推进、片区统筹，让更新行动可感知、可追踪、可评估。

这一转向的效果，已有数据佐证。据了解，北京人均劳动生产率已从2015年的21万元提升至2025年的46万元，同期全国为18万元。在石晓冬看来，城市更新应投资于人，以人的最佳使用感受为评价标准，从物本更新走向人本更新。

科学决策守住底线

政策定调之外，设计的科学性直接关系城市更新成败。中国工程院院士，全国工程勘察设计大师，清华大学建筑学院教授，清华大学建筑设计研究院有限公司首席总建筑师庄惟敏在主题演讲中表示，建筑设计长期被视为依赖个体创意的“黑箱”，但抛开创作灵感的不可复制性，设计仍有底层逻辑可循，关键在于通过科学决策守住底线。

为此，庄惟敏提出“前策划、后评估”理论体系，主张在建筑设计前引入建筑策划，以建筑性能指标体系为目标，通过使用后评估收集数据，形成设计闭环。这套体系覆盖问题搜寻、数据提取分析、科学决策、方案验证与使用后评估反馈等环节，可动态修正、持续优化。

庄惟敏表示，人工智能正在深刻改变建筑决策方式，其研究团队已把AI引入策划与后评估，借助机器学习从识别走向关系挖掘，在守住设计底线的同时，不妨碍建筑师的创意发挥。

科学决策之外，城市的文化基因同样进入设计的视野。全国工程勘察设计大师、中国建筑西北设计研究院有限公司总建筑师赵元超结合西安实践表示，城市更新只有进行时，没有完成时。建筑师应从单体思维转向城市系统思维，在创新中保持克制。从南门广场、西安火车站改造到小雁塔片区整治，西安正通过一系列关键节点的改造更新，把遗产保护与现代生活紧密融合，让古都风貌与现代建筑和谐共生。以南门广场为例，7万平方米的配套设施几乎全部置于地下，与城墙风貌融为一体；西安火车站改造则提出站、乘、宫一体构想，把明城墙、火车站与大明宫遗址顺畅连接。

运营思维撬动存量

城市更新，最终要看落地项目的成色。日建设计资深执行董事、城市设计总部总裁来住龙一结合东京实践表示，日本在经历地价泡沫破裂后，通过政策激励吸引民间资本参与城市更新，东京站、涩谷站等枢纽片区从单一换乘功能转向复合升级。他认为，大规模开发与小规模渐进式更新并举、从重开发转向重运营，是东京城市再生的重要经验。

值得注意的是，北京在探索自己的路径。北京学者，首开集团党委副书记、副董事长，北京市建筑设计研究院股份有限公司党委书记、董事长、总建筑师徐全胜在论坛上表示，建筑设计应以技术为底层、以人工智能为手段，对建筑进行全流程、全空间、全性能、全体验的定义，让设计创造价值。

北京商报记者在会上了解到，位于中轴线旁的大吉巷项目统筹36万平方米开发与三个文保建筑保护，获评国家发改委绿色低碳示范项目；中关村大融城改造项目减少约6000平方米建筑面积、增设2万平方米屋顶花园实现地上公园与地下商业连通。

作为市属国企，首开集团的实践是观察北京模式的窗口。首开集团城市更新事业部副总经理、 北京首开东成城市更新建设运营有限公司总经理孙护军表示，城市建设正从依靠土地增量获取现金流的模式，转向依靠城市运营、资产增值的模式，关键是全生命周期的运营管理和资源整合。

当前，城市更新已从增量扩张转向存量提质，设计的引领作用正贯穿策划、设计、建造、运维、产业导入全链条。守住科学决策的底线，坚持运营导向，延续城市文脉，正在成为行业共识。从首钢园到皇城景山街区，一批更新项目已经落地。可以期待，设计将持续激活存量空间，推动城市更新从单点改造走向系统提质，让城市更具品质、更有温度。

北京商报记者 翟枫瑞