家居消费需求正从“有房住”转向“住得好”。《北京市“十五五”时期深化国际消费中心城市建设规划》（以下简称《城市建设规划》）将“优化住房消费新供给”列入“推动商品消费扩容升级”章节，提出持续建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，引导发展装配式装修与全屋智能物联，带动家电家居全链条消费。政策出台的背后，是存量焕新需求加速释放、人口老龄化加深、智能家居互联互通标准落地等一系列行业变量。

业内人士表示，传统供给方式的碎片化、非标化与升级需求存在落差，政策以完善供给的方式为行业补位升级路径。政策导向之下，装配式装修、全屋智能、旧房改造、定制整装将成为行业重点发力赛道。

新供给清单

从《城市建设规划》内容来看，家居行业划定的新供给清单，由装配式装修、全屋智能物联、房屋改造设计与定制化整装、智能化家居五项内容构成。

政策的信号已经在终端有所显现。北京商报记者走访北京主流家居卖场时注意到，搭载人工智能物联网技术的智能家居产品已成为卖场客流最密集的区域。智能床、智能门锁、智能沙发等产品体验区聚集诸多消费者驻足体验。卖场工作人员表示，在以旧换新与国补政策叠加下，消费者的购买意愿明显抬升。

从结构来看，装配式装修将装修从现场手作推向工厂预制；全屋智能物联让灯光、安防、家电在同一张网里协同；智能化家居与家电家居全链条消费，把家具、家电、厨卫、软装串联为一次完整的消费决策。中国建筑材料流通协会会长秦占学表示，家居产业迎来全屋整装与装配式装修、绿色家居建材、适老化家居产品三大政策红利赛道。行业发展的主线正从增量市场转向存量更新加品质升级双轮驱动。行业需要打破增长“死循环”，在存量与品质之间找到新的增长路径。

事实上，随着政策的相继出台，企业也在加速布局。北京商报记者了解到，索菲亚今年将品牌战略升级为全案定制，从单品类定制向整家解决方案跃迁；欧派家居旗下欧铂尼推出“1+5定装一体”经营系统，将产品与硬装深度融合。

欧铂尼营销事业部总经理贾延兆表示，穿越周期不能依赖单点突破，而必须依靠一套可复制的系统打法，围绕定装一体，系统化构建拓宽流量、强化产品、全案设计、优秀团队、品质交付五大核心能力。

需求之变

事实上，家装市场的战场正在逐渐从新房装修转向存量焕新。艾瑞咨询《2026中国全屋定制行业发展白皮书》显示，2026年全屋定制市场规模预计突破6500亿元。其中，存量房翻新和局部改造需求占比约62.3%，首次超过新房市场，对应规模突破4000亿元。东易日盛创始人陈辉表示，家装行业将从“全屋整装”转向“存量焕新”。

与此同时，人口老龄化则催生适老改造的刚性需求。今朝深耕老房与适老化改造近十年，推出“安厨乐享”适老厨房套餐，一键升降吊柜、防干烧灶具等设计，并参与主编《住宅室内适老化装饰装修设计标准》，与街道共建居家适老化社区店。今朝装饰集团总经理戴仙艳表示，老房翻新正逐步转变为行业主流。

围绕存量焕新与智能化升级需求，政策端持续加码，以旧换新政策持续扩容。今年7月，北京将智能门锁、智能摄像头、智能扫地机、智能马桶等10类智能家居产品及适老化家居产品纳入补贴范围，按销售价格15%、每件最高1500元给予补贴，拉动智能化家居产品的终端消费。

政策端则从更高层面为行业定调，商务部等八部门印发的《促进智能家居消费行动方案》提出，完善智能家居产品智能化分级评价标准体系，加速推动全屋智能一体化融合发展，并明确鼓励大型家装企业和平台推出个性化、多样化装修套餐。

规划、补贴与标准形成组合拳，为家居新供给提供新的支撑。业内人士表示，家装行业发展正在被逐渐改写，从单品销售转向一体化场景服务，从硬件比拼转向标准与生态的竞争。与此同时，家装行业已全面进入存量深耕的发展新常态，行业竞争正从机会驱动转向客户价值驱动，企业竞争不再拼价格，而是拼服务、产品、交付。

智能焕新

随着需求转变，整装一体化逐渐成为企业共同的产品形态，设计、施工、主材、软装被打包为完整产品。装配式装修在存量局改市场加速落地，部分企业针对存量改造提出“48小时交付、一户一方案、即装即住”，并融入适老化、适幼化等全龄友好设计包，将家装从“工程”转变为“产品”。

北京商报记者在走访老旧小区时了解到，装配式装修正成为破解老房改造难题的关键手段。相较传统改造动辄数十天的湿法作业，装配式采用干法施工，构件在工厂预制、现场拼装，工期从以月计压缩到以天计。消费者无需临时搬家即可完成厨卫、墙地面焕新。

此外，全屋智能则从卖单品转向卖系统，在家装阶段全线布局智能系统，扫地机器人、洗碗机、智能灯光远程控制构成日常场景。北京商报记者在小红书等社交平台上注意到，诸多消费者分享自家的全屋智能体验。“#全屋智能”相关话题浏览量达8.7亿次，讨论量达290.7万次。

值得注意的是，虽然随着家电家居全链条消费的联动效应持续释放，存量市场的长尾需求为行业发展提供稳定基础，但互联互通标准从发布到全面落地仍需时间。整装模式对企业的设计、施工、供应链一体化能力提出更高要求。同时，智能家居消费端的堵点同样待解。

秦占学表示，智能家居消费要实现提质“起飞”，需要破解“连不上、用不起、不放心”三大行业堵点。智能家居本质是居住空间的数字化、智能化重构，贯通建材、家装、硬件设备、AI系统全产业链条。政策发布，可以引领产业规范化、高质量发展，推动行业发展逻辑从传统单品销售向一体化场景服务转型升级。

北京商报记者 翟枫瑞