开业近20年的北京第一座大悦城，正式启动第二轮改造。北京商报记者近日走访西单大悦城看到，项目2层至5层部分区域已经搭建起围挡，东大堂改造也将于2027年启动。西单大悦城一期改造的成绩单已经出炉：2026年前三季度，项目客流同比增长7%，销售额同比增长5%，2层客流环比增长近40%。今年，西单连廊系统全面升级，带动西单商圈各项目加快“双首层”建设。依托老城文脉、双地铁枢纽与立体交通优势，叠加青年潮流客群持续涌入，西单商圈更新再一次迎来打“翻身仗”的契机。

二期改造启动

2007年，北京第一座大悦城在西单亮相，迅速成为西单商圈乃至全城的消费地标。近20年过去，面对新型商圈分流与设施老化的挑战，西单大悦城启动新一轮大型调整。北京商报记者从西单大悦城获悉，二期改造是一次从物理空间到内容运营的系统升级。据相关负责人透露，第二轮改造主要聚焦南侧垂直动线优化与东大堂升级：改造后的东大堂将以“悬浮院落”为设计理念，柱体采用曲面玻璃装饰，地面选用色彩柔和的石材。目前，项目南侧2层至5层垂直动线优化区域已搭设围挡并进入施工，东大堂改造则将于2027年正式启动。

西单大悦城一期改造工程于今年上半年陆续完工，完成了东立面主入口焕新、“双首层”亮相与商圈连廊接驳，带动客流与经营效益双提升。西单大悦城提供的数据显示，2026年前三季度，项目客流同比增长7%，销售额同比增长5%，2层客流环比增长近40%。

作为西单商圈的核心商业体，西单大悦城的消费客群十分多元。借助改造契机，西单大悦城对各楼层进行差异化定位升级：1层定位轻奢；2层融合高化与户外生活方式，打造多元消费场景；3层围绕品质零售与公共空间打造，拓展活动场景；4层集结个性生活方式业态；5层构建运动、户外品牌矩阵；B1层引入潮玩等诸多品牌，形成契合年轻人需求的空间。

西单大悦城相关负责人表示，在接下来的品牌引入和活动营销中，项目仍将坚持以“首发经济促进文商旅融合发展”为主线，结合目标客群偏好，充分挖掘市场稀缺的高热度活动资源与品牌资源，通过节日营销、以展带售、限时快闪、限定发售等多种形式，满足年轻消费者的多元需求。

连廊重构逛街逻辑

西单商圈的蜕变，最直观的注脚是一条“空中步行街”。2026年，西单连廊系统全面升级，由人行天桥与楼宇接驳通道组成，串联起君太百货、汉光百货、西单大悦城、华威大厦等多家商场，实现商业街区100%无障碍通达。

西单大悦城相关负责人透露，连廊全面贯通后，从“双首层”三个通道进入项目的客流占比已接近30%，较此前翻倍；廊桥贯通当月，2层客流环比增幅近40%，是全场客流增幅的两倍；与此同时，2层销售额同比增长近30%。客群结构方面，廊桥贯通对周边学生客群及商旅客群的引流效果明显。西单大悦城学生卡会员数据显示，连廊开通后，新开卡人数环比增长超100%，消费人数环比增长65.71%，实付金额环比增长超30%。

物理空间贯通之外，商圈内各商场正立足细分赛道错位发展。北京商报记者走访看到，如今西单商圈各项目定位呈现差异化：君太百货聚焦潮牌与国潮特色品类；汉光百货强化自营买手模式；华威潮铺街深耕Z世代二次元赛道；西单更新场则侧重引入潮流策展商业内容。

同时，商圈内老牌商业体的更新也在提速。西单商场预计2027年，以集时尚零售、人文体验于一体的综合性商业体焕新亮相；今年5月闭店的西单老佛爷百货则在等待新运营主体接手。

西单大悦城相关负责人表示，为配合商圈升级，项目通过改造与户外廊桥接驳，实现了与整个西单商圈的物理贯通。这不仅优化了自身客流动线与导流效率，更在各大商场之间搭起双向引流的动脉。西单大悦城也将借势新升级的商圈连廊，持续拓展户外慢闪等更多商业可能性。

双向赋能谋新局

商圈与商场的关系，正从“各自为战”走向“双向奔赴”。科方得咨询机构负责人张新原表示，西单大悦城改造要顺应商圈提升，改造过程中，商场整体空间动线需让消费者流动更顺畅，品牌上也需引入更多首店和旗舰店。西单大悦城的年轻潮流定位，也能为商圈注入活力；商圈整体提升后，又将反哺西单大悦城人气。二者形成联动效应，共同打造北京西部商业中心。

西单商圈作为“老城更新样本”，其样本价值在于“系统性重构”而非单点改造。品牌IP营销专家陈彦颐认为，商圈动线优化只是起点，更深层的升级在于业态的差异化调整。下一步，商圈内项目需要进一步强化“错位共生”，避免同质化内耗。另一升级方向在于公共空间的场景化运营：把“过道”变为“目的地”的思路，可以延伸到更多桥下空间和接驳节点。此外，西单至积水潭桥全长约4.7公里的线性街区，规划将西单、西四、新街口串联为文商旅融合带，为“老城更新样本”提供更大的空间叙事。

屿策智库秘书长侯文杰表示，西单商圈还需持续发力：西单不缺历史，也不缺老字号，缺的是把它们变成可感知的消费场景，因此商圈应打造有记忆点的文化打卡地。同时，商圈需要发力夜间经济，延长部分区域的营业时间，配套灯光和市集，把晚间客流真正接住。智慧商圈打造方面，西单商圈应将停车引导和会员积分统一起来，用数字化手段降低消费者“逛”与“买”的成本。此外，商圈发展还应与社区融合，避免过度高端化，为周边居民提供便利服务。

北京商报记者 刘卓澜

图片来源：视觉中国