时隔18个月，绿城中国重返北京土地市场。6月2日，绿城中国以底价8.87亿元摘得北京市大兴区三合庄改造区土地一级开发项目DX00-0202-0188地块（以下简称“三合庄地块”）。绿城上一次在北京拿地可追溯至2024年11月，当时六家房企同台摇号角逐，绿城中签摘得海淀功德寺地块，落地项目和樾玉鸣入市后一年内去化超90%。此番再度落子，绿城选择了自己熟悉的黄村板块。2023年8月，湖州中石竞得大兴三合庄6018等地块，后引入绿城操盘打造晓月和风项目，目前该项目已接近清盘。

楼面价2.3万元/平方米，拿地成本低于周边

出让文件显示，三合庄地块土地面积约2.14万平方米，规划建筑面积约3.85万平方米，用地性质为R2二类居住用地，容积率1.8。

三合庄地块周边生活配套已较为完善。中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，商业主要依靠龙湖天街、泰禾广场等综合体，教育、医疗资源齐全，邻近康庄公园。在交通方面，现阶段可依赖地铁4号线清源路站，距离约1.2公里；远期规划利好包括已启动环评的19号线南延以及规划中的S6线。京开高速与区域“六横四纵”路网构成了主要自驾通道。

三合庄地块体量适中、配套成熟、开发投入可控，是绿城中国时隔18个月重返北京土拍、补充土储的重要原因。

从楼面价与网签价维度对比，本轮出让的三合庄地块楼面成本优势突出，相较片区已入市项目，开发盈利空间更为充足。具体来看，大兴星光城楼面价3.21万元/平方米，项目网签成交均价约5.1万元/平方米；绿城晓月和风楼面价3.06万元/平方米，网签成交均价区间在5.1万—5.4万元/平方米。

上述两个成熟项目楼面价与售价的价差均维持在1.8万—1.9万元/平方米之间，而新三合庄地块楼面价降至2.3万元/平方米，较低的土地成本既为楼盘定价预留了优惠空间，也便于房企投入成本升级产品配置。

北京商报记者梳理发现，绿城中国上一次在北京拿地要追溯至2024年11月。彼时，绿城中国与越秀、华润、中海、金茂、海开+建工5家竞买主体，经过35轮争夺，最终以51.75亿元、溢价率15%幸运摇中海淀功德寺地块。

2025年3月12日，绿城中国海淀功德寺地块项目和樾玉鸣开盘，截至目前，444套房源已网签404套，去化率达90.99%，仅有少量房源在售。

合硕机构首席分析师郭毅表示，三合庄地块坐落于大兴黄村南部。作为大兴主城核心，黄村集聚区域优质城市配套，聚居大量原住民与老旧小区住户，本地改善购房需求充沛。对于老城改善客群而言，三合庄是向南置业的优选区位，地块精准承接了大兴本土改善置业需求。

竞品尾盘在售，产品迭代窗口已至

阔别北京土地市场18个月后，绿城中国再度回归，选择了自己十分熟悉的大兴黄村板块。三合庄地块位于南五环到南六环之间，正是绿城晓月和风项目的所在地。

2023年8月，大兴三合庄6018等地块迎来土拍摇号，共计16家房企角逐，最终湖州中石以38.18亿元总价、配建2.5万平方米现房的条件竞得地块，溢价率15%。拿地之后，项目引入绿城中国操盘开发，落地绿城晓月和风。

在晓月和风清盘之际，绿城中国再次布局三合庄，张凯认为，绿城中国计划推出区域首个“四代住宅”产品，预计将聚焦总价360万—550万元的刚需及刚改户型，与前期项目形成差异化的竞争格局。

北京市住建委官网信息显示，绿城晓月和风2023年10月首次开盘，截至2026年3月，该项目以存量项目尾盘在售为主，房源已进入交付阶段。

除自身项目去化接近尾声，黄村板块在售竞品同样基本收官。地块北侧、东侧的大兴星光城于2022年9月取得预售许可，项目合计1564套房源，已有1506套完成网签备案，整体去化率高达96.29%。

郭毅表示，绿城中国持续深耕黄村，一方面熟悉本地客群需求、坐拥成熟口碑积淀，可在前代产品基础上迭代升级；另一方面本轮拿地地价成本更低，叠加大兴“好房子”相关政策赋能，有利于项目拔高产品配置。

郭毅补充道，相较其他平原新城，大兴住宅规划审批管控标准较为严格，早期第四代住宅仅配置外挂式阳台；阳台嵌入户型内部的优化设计，后续多集中落地于西红门片区。从三合庄地块周边存量项目来看，招商雍合府、金地江山风华均诞生于限竞房开发周期，受彼时政策约束，产品规划、建造标准普遍受限。

北京商报记者 李晗