作为城市发展进程中的前沿板块，北京城市副中心正在成为全新价值高地。5月1日，《北京城市副中心条例》正式实施，标志着城市副中心迈入法治化、规范化的高质量发展新阶段。同时，围绕副中心展开的一系列话题再次迎来热度高峰。

5月13日，以“共话北京副中心未来新潮向”为主题的运河玖院滨水生活美学品鉴沙龙在通州大运河游船上启幕，现场嘉宾共同探讨北京城市副中心红利兑现与改善居住的价值锚点，感受国际一线滨水住区的魅力。

中国城市规划设计研究院建筑设计所所长周勇在活动现场表示，从整个城市格局来讲，北京城市副中心拥有非常好的基底。首先，大运河赋予通州优越的生态底色。同时，板块处于北京、天津、廊坊三个城市的几何中心位置，拥有绝佳的区位优势，“无论是生态基底、区位条件，还是文脉传承，副中心都有天然的底气。”

经过十年规划发展，城市副中心已经从过去的睡城转变为北京东部重要价值坐标。

“现在北京城市副中心不是在规划未来，是兑现未来。” 中国房地产报社执行总经理张学冬表示。

他认为，市级机关搬迁、配套落地、交通升级、人才流入、产业提升这五个方面，实实在在地让这里成为真正的“北京第二中心”。

特别是近年来，三大文化建筑落成，北京城市副中心综合交通枢纽内的北京通州站正式开通投运，高线公园示范段开放等一系列动作，让北京城市副中心的形象更为丰满。

伴随城市格局的重构，固有的环线价值体系也在被打破，副中心这一核心功能承载地成为新的价值高地。

“高端人群最稀缺的不是钱，是时间与情绪。他们既要城市核心的高效通达，又要回家即度假的松弛感。”中建玖合北京区域营销总监刘琨表示：“运河玖院正是站在副中心核心+运河岸线的双重支点上，实现出则繁华、入则静谧的居住生活选项，不牺牲效率，也不妥协舒适。”

在此基础上，改善群体更看重资产价值逻辑，而非单纯价格。刘琨认为，北京城市副中心能级跃迁、稀缺水岸资源和品牌背书，赋予了运河玖院稳定的价值底盘，这也是很多客户选择运河玖院的原因。

另外，刘琨表示，改善客群更追求功能与审美体验的全维度升级，“既要空间够用，又要好看，要有气场，还得有温度”。

落地到产品端，高端项目的迭代方向正在从“堆砌硬件”转向“营造生活方式”，从“单一居住”转向“全生命周期”，对稀缺景观资源的极致利用、纯粹的高端圈层营造、极致的物业服务成为新的价值锚点。