3月28日举行的龙湖集团2025年业绩发布会上，龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平预计，2026年龙湖集团运营及服务业务利润同比增长超10%，力争尽快突破百亿元规模，最晚2028年该业务收入超过开发业务，届时龙湖主营业务结构与债务转型将全面完成，形成新发展模式。同日发布的该集团2025年财报显示，在973.1亿元的营收中，运营及服务业务收入为267.7亿元，同比增长0.22%。这也是该项业务连续三年占总营收占比出现提升。龙湖集团管理层透露，公司未来到期债务逐年递减，2026年至2029年偿还规模平稳可控，2030年将缩减至13亿元。

运营及服务业务拟增利超10%

财报显示，2025年龙湖集团实现合同销售额为631.6亿元，对应销售总建筑面积为518.6万平方米。报告期内，实现营业收入为973.1亿元。

在行业开发板块整体出现天花板后，龙湖集团也在积极调整投资策略。年报显示，龙湖集团运营及服务业务收入迎来小幅增长至267.7亿元，同比微增0.22%；核心溢利为79.2亿元，毛利率50%以上，净利率30%。

陈序平预计，2026年龙湖集团运营服务业务的利润将比2025年的近80亿元增长10%以上，力争尽快到100亿元的利润规模。

陈序平指出，龙湖集团运营、服务业务的利润远超开发业务的情况下，最晚在2028年运营及服务业务的收入就将超过地产开发业务的收入。他表示，这意味着龙湖集团的主营业务将从地产开发业务转向运营服务业务，龙湖集团债务结构转型也将彻底完成，标志着龙湖集团顺利实现本轮转型，构建起新的发展模式。

北京商报记者梳理发现，近三年龙湖集团运营及服务业务收入占总营收比重持续增长。具体来看，该业务在2022年占总营收比重仅为9.39%，2023年则为13.77%，2024年提升至20.95%，2025年则进一步提升至27.5%。

2030年偿债规模将缩减至13亿元

谈及负债情况时，龙湖集团管理层表示，近年来，龙湖集团稳步、有序地压降负债，不仅完成了有息负债的安全削峰，债务结构也实现了根本性优化。

财报显示，截至2025年底，龙湖集团有息负债降低至1528亿元，而在2024年同期则为1763亿元，一年期间压降债务235亿元。平均借贷年期也由2024年同期的10.27年拉长至2025年末的12.12年，平均融资成本降低至3.51%。有息负债中，银行融资占比近90%，这直接源于龙湖长期恪守不逾期、不展期、不违约承诺所积累的信用。

龙湖集团执行董事兼首席财务官赵轶表示，龙湖集团已在2025年安全平稳地度过了债务高峰。2025年全年集团层面的债务偿还一共220亿元，其中，境内信用债偿还了100亿元，中债征信的担保债券偿还35亿元，境外的信用贷款偿还了85亿元。

北京商报记者了解到，龙湖集团2026年预计偿还债务约60亿元，在被问及具体债务偿还情况，赵轶向记者表示，2026年到期债务中，包括信用债25亿元，中债增进的担保23亿元，境外的信用贷款还剩13亿元，已经有序地进行铺排，会提前削峰有序归还。

赵轶进一步强调，2027年集团层面债务大概在60亿元左右，2028年约为69亿元，2029年接近40亿元，2030年则将缩减至13亿元。他表示，未来龙湖集团融资管理策略还是会严格遵守信用银行融资不逾期不展期，公开市场的债务不违约。强化融资和现金管理机制，夯实和建立账户级的管控体系，提前削峰到期债务。

北京商报记者 李晗