北京商报讯（记者 李海媛）12月11日，由中外企业文化、北京商报社主办的2025年度北京商业品牌大会金融消费专题论坛在北京召开。中金基金创新投资部资产管理组负责人陈涛在参加题为《普惠金融如何走出“红海”，助力“消费新蓝海”》的圆桌讨论中提到，当前REITs发展仍面临几大挑战。

一是REITs整体体量有待进一步发展壮大。数据显示，截至2025年11月末，全市场共有77只公募REITs上市，总体融资规模约2000亿元，但与消费相关的基础设施REITs只有12只，规模约300亿元，占比并不高，和国外较成熟的市场占比还有很大差异。

二是基金管理人与产业方产融结合有待进一步提升。目前REITs治理以基金管理人为主导、原始权益人和运管机构适度参与。基金管理人擅长证券资产管理、投资运作，对基础资产的运营管理能力仍需要在市场发展中逐步增强适配性。同时，产业方通常有较强的基础资产运营管理能力，但管理决策权相对有限，在专业运营和价值创造方面的意见可能得不到充分反映。从促进行业更优发展方向来看，在激励机制和权责的划分、授权等分层决策方面仍有改善的空间。

三是相关的顶层制度建设有待进一步的优化。目前国内REITs仍缺少最顶层的立法，主要是与税务相关的专门立法。若能推出相关顶层制度，对市场也会产生较好的促进和改善作用。

“往后看，虽然面临挑战，但随着政策的持续优化和市场实践的不断深入，仍看好REITs在推动消费升级和城市更新中扮演越来越重要的角色。”陈涛说道。