北京商报讯（记者刘卓澜）7月4日，CBRE世邦魏理仕发布《2025年上半年北京房地产市场回顾与展望》报告。报告显示，北京商务园区市场上半年新增供应量全部集中于一季度，共有五个新项目共计体量48.2万平方米交付使用。

 报告显示，在市场租金下行的刺激下，TMT和文体娱乐等行业的搬迁需求加速释放，其中来自多个区域的文体娱乐租户换迁集聚至电子城区域成为一大亮点。此外，以汽车及配件为代表的消费品制造也体现产业集聚效应，小米、奔驰等龙头企业带动多个上下游企业落位亦庄经开区。上半年北京市累计净吸纳量达25.7万平方米，同比增长216%，为2022年以来的同期峰值。在新型制造园区集中交付及芯片、半导体产业发展带动下，医药健康与工业品制造合计占据新增需求近80%，成为租赁市场主引擎。

 在租赁方面，全市空置率环比下降0.9个百分点，上半年累计上升0.5个百分点至24.3%。租金仍承压，本季度平均报价环比下调3.7%，至每月每平方米138.5元，上半年累计跌幅达6.4%。

 世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽指出，下半年，北京商务园区市场预计将迎来五个新项目共计体量约40.3万平方米入市，其中四个项目具备‘研发+中试+生产’复合功能，主要分布于北清路、亦庄等先进制造集聚区域。

 据悉，伴随《关于推动新一代信息技术和制造业融合发展的指导意见》发布，智能制造、工业软件、人工智能等产业将获得北京重点支持，对具备全链条空间的园区需求持续提升。同时《北京市促进高精尖产业高水平对外开放行动方案》明确提出加强对外资研发机构、高水平制造项目的支持，鼓励外资企业在京设立区域总部与创新中心，有望进一步推动优质企业在园区产业载体落位。