从央行、金融监管总局、住建部三部门联合部署“城市房地产融资协调机制”保交付，到北上广深四大一线城市先后出手降首付、降利率、降低住房公积金贷款规模促销售，再到福州、南昌、青岛等20多个城市宣布取消房贷利率下限，护航楼市回暖...高能开局的2024年楼市，政策宽松程度几乎已和2014年前后相当，购房门槛也降到了十年来最低。

面对这一千载难逢的置业窗口期，不少嗅觉敏锐的购房者已经行动起来，积极跑步入场。这也打开了楼市成交阀门。以北京为例，克而瑞数据显示，3月份，北京新建商品住宅成交2854套，环比暴涨151.5%，创下了近10月来的新高。

买房逻辑变了：

“熊猫级”资产，才是压舱石！

越是利好刷屏，越考验眼光和智商。很简单，普涨时代已过，买房也不再是一门稳赚不赔的生意。经历过深刻调整的房地产市场，置业逻辑发生了翻天覆地的变化：占据重点城市核心地段、拥有无可比拟生活配套、产品表现力绝佳的“熊猫级”资产，才是上上之选。

但是，能同时满足以上条件的“尖货”，实在难得，在朝阳区，距离望京商圈直线约3.5英里的孙河，中建璞园项目或许是其中之一。去年9月1日认房不认贷新政次日，中建璞园首度开盘就以劲销21.8亿元、开盘当个周末总认购达300+套的高燃业绩轰动全城。究其原因，除了新政东风，项目自身产品过硬、高性价比，也是让其备受追捧的重要原因。

首先，在朝阳区容积率低至1.5且总价1000万以内的纯洋房产品并不多见。过去几年，朝阳区供应的住宅新盘，容积率几乎都在2以上的高层。少见的低总价低密社区，对于享受墅级质感生活的购房者具有很大的吸引力。

另外，中建璞园还有着最高达90%及以上使用率的户型优势，装修配置标准比肩单价10万+项目的精装标准。小区内部园林则同样花重金打造城市山林里的沉浸漫游景观，而这样的高品质项目首付起步只需要165万起，即可入手朝阳两居，展现超越周期的产品力。

前瞻性的区域规划公示

“望京花园住区”，开启质感生活新篇章

出生在“罗马”，中建璞园的潜力上限仍在突破！

随着《北京花园城市专项规划（2023年-2035年）》的发布，千年古都北京成为了“花园城市”的同频者。《专项规划》提到，要推动生产、生活、生态空间融合...通过打破多元边界壁垒，构建无界多元的花园城市空间体系，打造花园住区、花园街道、花园商圈等场景，努力将花园城市建设成生动实践。

图为北京花园城市专项规划公开征求意见

图为地块方案规划公示

几乎同时，朝阳区首个“花园城市理念”下的规划文件也重磅亮相。中建璞园所在的孙河乡苇沟组团将基于花园城市的设计理念，落地学校、开放式商业、康养服务等业态，打造北京首个开放、互动的漫游街区。

它的发布，为中建璞园所在的前苇沟组团发展明确了方向，以“望京花园住区”的区域组团概念带来更多想象空间。

“花园城市”的理念，最早是英国建筑学家霍华德提出，并在新加坡得到了集大成发展。

在新加坡，NPark贯通了城市各大公园，并与路网、水道紧密结合，勾勒出了“花园城市”的轮廓。而在“望京花园住区”，我们试着推测一下未来的发展，依托良好的土地天赋，借鉴新加坡花园城市的范本，“井字形”街区就像NPark，串联起了滨河景观、城市绿化带、公园绿地、商业、学校、康养、住宅等业态，与温榆河走廊、老河湾水系衔接。不止于此，“望京花园住区”借助内部的绿化生态，也让人有种“花园里有社区，社区里有花园”的居住体验。

中建璞园所在的“望京花园住区”一共占地约72公顷，约1平方公里，目前已公示的地块信息显示是一个容积率在1.2-1.7，限高在18-24米（局部30米）的低密住区。未来可能呈现的井字形的格局，中间是生活配套的核心区，规划了商业、医疗、养老、幼托等地块，中心地块南侧则是引入的北京八十中和白家庄小学2所名校，其余是住宅用地。

图为区域控规示意图

从新加坡整合公共空间，打造自然建筑的经验来看，未来的愿景里，“望京花园住区”里，商业、学校、住宅和公共建筑，或将成为花园的自然场域，开放式街区集合了教育、社交、休憩、购物等。由此，人们足不出社区，就可享受到“吃喝玩乐游购娱”的高浓度丰盈生活。

1平方公里可以承载怎样的生活理想？产品主义者中建璞园给出了答案。秉承央企深度参与城市建设的责任与担当，中建璞园将持续发挥强大的资源整合能力，助力北京首个漫游街区建设。这些优质配套，如果兑现在一个版块里时，毫无疑问，它将成为区域的王者。

孙河之上，一个全新版图正在崛起。作为北京“花园城市”先行区，望京花园住区，以孙河生态别墅区为依托，背靠一河七园，距望京CBD直线仅约3.5英里，机场高速、京密路以及京密高架即将通车等交通加持，更拥有与新加坡相似的城市肌理，势必将以全新的高定生活刷新孙河生态别墅区的底蕴和潜力。

在未来，拥有了花园社区、全能配套、纯粹圈层时，中建璞园还有着中建智地TOP级产品系——“宸系”的产品力，这背后，是熟悉居住及城市发展痛点、豪宅打造经验丰富的央企中建智地。时间是最好的见证者，当下的市场下，中建璞园带来的优质生活体验，或将是穿越当下周期的一个非常可以值得期待和入手的选择。