行业筑底徘徊，稳健现金流和坚实财务基本面是企业发展的基础。日前，新城控股公布了2023年度业绩报告。从业绩层面看，新城控股在2023年依旧保持了稳健的经营状态。2023年，新城控股实现营业收入1192亿元，实现归属于上市公司股东的净利润7.37亿元；实现回款金额812亿元，回款率达到了107%。回款率位居行业前列，持续保障现金流安全。

截至2023年末，新城控股在手现金余额190亿元，经营性现金流净额为102亿元，经营性现金流连续六年为正。

商业贡献度持续提升

商管毛利占比近33%

在2023年的业绩表现中，新城控股“住宅+商业”双轮驱动战略再次得到了有力证明。

2023年，新城控股实现商业运营总收入113.24亿元，同比增长13.17%；实现物业出租及管理收入106.31亿元，同比增长15.26%；物业出租及管理业务毛利74.31亿元，占新城控股总毛利由上年同期的28.95%提升至32.73%；物业出租及管理毛利率更是高达69.9%。

据中国房地产业协会、上海易居房地产研究院测评，新城控股位列“2024房地产开发企业商业地产综合实力TOP10”第4位，并连续八年蝉联房地产开发企业商业地产运营榜TOP2，充分彰显了新城控股良好的经营表现及持续提升的商业运营实力。

新城控股从2008年开始涉足商业地产，经过16年的迭代和发展，如今新城控股的商业板块已步入收获期。2020年开业规模突破百座，2022年运营总收入突破百亿元……截至2023年底，新城控股在全国135个城市布局198座吾悦广场，已开业吾悦广场达161座，位居境内外上市公司第一位。开业面积更是高达1499.11万平方米，出租率96.48%。

新城控股董事长兼总裁王晓松在2023年中期业绩会上提出“2023年新开业吾悦广场20座、全年商业运营总收入110亿元”的目标。如今来看，新城控股超额完成了上述目标。

在完成阶段性目标后，新城控股试图在商业领域寻求更进一步发展。2024年，新城控股计划实现商业运营总收入125亿元，计划新开业吾悦广场12座。

房地产行业波云诡谲，新城控股未来的路却愈发清晰。王晓松此前曾提出“三个15年”：成立于1993年的新城控股，首个15年的利润由住宅开发创造，第二个15年的利润依靠商住双轮驱动，第三个15年则更多通过商业管理获得利润。

如今，站在第三个15年的起点，新城控股也迎来商业运营的深度进阶。

2023年是新城控股商业“深度运营”战略升级元年。深度运营核心是以用户思维为根本，通过数据赋能，组织更加丰富和匹配用户需求的商业内容，提高吾悦广场服务能力和经营坪效，实现吾悦广场更大价值。

与传统运营思路相比，深度运营致力于从空间运营到用户运营、从招商思维到经营思维、从客流营造到用户服务的转变，构建以用户为核心，满足业主、商家、用户和商管等多方价值诉求的新型价值关系。

随着“深度运营”战略的持续落地，吾悦广场的“安全垫”也将进一步增厚。截至目前，吾悦广场年服务用户达14.8亿人次，会员基数超3000万人，其中活跃会员突破2000万人。

坚守“底线思维”

有息负债进一步压降142亿元

规模、盈利稳健向好，逐渐在新城控股内部形成正向循环。

截至2023年末，新城控股在手现金余额190亿元，在手现金充裕；公司经营性现金流净额为102亿元，经营性现金流连续六年为正。

保持稳健财务结构的同时，新城控股也在持续压降有息负债。截至2023年末，新城控股融资余额为571亿元，同比压降142亿元，有息负债水平保持低位。此外，合联营权益有息负债降至52.08亿元，债务结构进一步优化。

作为行业里少数坚持“零违约”的民营房企之一，新城控股也一直坚守底线思维。2023年，新城控股如期偿还境内外公开市场债券共计107.45亿元。2024年，新城控股需偿还境内外公开债仅51亿元，对此，新城控股也表示，将确保每一笔债务如期兑付。

融资方面，2023年5月，新城控股境外子公司新城环球完成发行1亿美元的无抵押固定利率债券；6月，新城控股成功发行11亿元公司债；2023年7月、12月，新城控股在中债增全额担保支持下，成功发行两笔8.5亿元中期票据。此外，2023年7月新城控股还成功发行一笔规模为13.16亿元的绿色CMBS。

截至2023年末，新城控股整体平均融资成本进一步下降32个基点，为6.2%。

近期经营性物业贷新规出台，对于有持有资产的房企而言，无疑是拓宽融资渠道的利好。新城控股旗下在营吾悦广场不仅能提供稳定的经营性现金流，也为新城控股的融资性现金流带来重要补充。2023年，新城控股通过吾悦广场为抵押物获取的经营性物业贷及其他融资约140亿元。

在业内人士看来，市场形势复杂多变，稳定的现金流是企业生存和发展的基础。企业要想保持稳定的现金流，就需要加强财务管理，提高资金利用效率，同时积极寻求多元化的资金来源。只有这样，企业才能在市场波动中保持稳定的运营状态，为未来的发展打下坚实的基础。

积极履行社会责任

全年交付超14万套物业

压降负债与债务兑付不负众望，新城控股还表示，会积极履行社会责任，兑现客户承诺。就目前房地产市场来说，交付是大部分业主关心的问题。2023年，新城控股响应政府“保交楼、稳民生”要求，落实企业主体责任，将“保交付”工作列为公司运营管理的重中之重，全年已组织交付超14万套物业。

今年1月，全球指数编制公司MSCI明晟上调了新城控股母公司“新城发展”的ESG评级，由BB级升至BBB级。此次评级上调主要基于新城发展在绿色建筑、健康与安全、产品安全与质量、企业治理和企业行为等多个方面的表现。据MSCI的ESG评级报告，新城发展在各项ESG议题上的分数均有所提升，尤其在绿色建筑和企业治理方面表现突出。

低碳环保、可持续发展已是全球发展的主流趋势。作为幸福生活的描绘者，新城控股践行ESG理念，围绕可持续发展的绿色理念和绿色认证体系不断优化发展方向，通过智慧科技、绿色生态、打造场景化空间等多元手段，为住宅、商业等多领域赋能，打造绿色、健康、低碳的城市生活。

早在2020年11月，新城发展便设立ESG管理委员会，并在绿色低碳领域持续发力。2022年5月，新城首次披露其绿色低碳品牌“新蓝行动”，通过绿色建造的管理蓝图、绿色低碳的运维蓝图及绿色可持续的发展蓝图，实现新城控股绿色低碳的发展战略。目前，新城控股在绿色建筑领域的深耕已获得业界的广泛认可。

图片来源：企业供图