北京商报讯（记者 刘卓澜 胡静蓉）3月21日，戴德梁行发布《消费基础设施公募REITs：回归商业本质，实现资产价值》显示，2023年底至2024年初，6单消费基础设施公募REITS已正式申报，其中华润、金茂和物美REITs已成功发行。戴德梁行在上述报告中指出，消费类基础设施如何实现长期良好经营，抛开数字化的呈现，更需要回归商业本质，探究商业项目独有的底层逻辑。

报告显示，对比其他类型的基础设施底层资产,消费类基础设施的类型、模式、收入和成本构成都更为多元且复杂，资产所在地的经济发展情况、商圈内的竞争格局、周边客群的消费习惯，以及项目内部的平面动线、空间场景、业态配比品牌组合等方方面面都可能影响一个商业设施的经营情况。

因此，消费类基础设施更需要回归商业本质，通过发现需求、满足需求和适度创造需求来解决日益变化的供需关系。商业场域的“人、货,场”概念，就是从商业的本质出发，通过组织货”(商品供给),构建“场”(消费场景),来满足“人”(消费者需求),“人、货、场”三者相互作用，互相成就。