【编者按】十年协同发展，国家战略落地生根、开花结果。牵住疏解北京非首都功能“牛鼻子”，人流、物流、信息流、资金流融通交汇，创新链、价值链、产业链、供应链密织结网，京津冀三省市经济总量迈上10万亿元。我们精挑细选若干悄然破土的典型新地标，期待用生动的笔触描点成线，回溯京津冀质变的脉络，前瞻进化的格局，以此一窥京津冀引领全国高质量发展的经济密码。

随着京津冀协同养老模式的走热，三地老人正迎来更加多元化的晚年生活。作为毗邻北京的度假地和曾经的冬奥会场馆，张家口冬奥村目前正向康养领域转型。既解决冬奥会场馆赛后维护费用高、使用率低的困扰，也为京津冀老人创造新的康养生活好去处。2023年暑期，张家口冬奥村首次试水旅居康养，由此也形成了以旅居康养、研学营地、赛事保障等为核心的业态布局。

目前，冬奥村的全部房间均已投入市场运营，累计接待人次近50000人，周末、节假日入住率可达65%—70%。为更好做好京津冀三地老人的养老服务保障，下一步，冬奥村还将推出京津冀协同养老的康养服务套餐，包括康养体检、健康咨询、养生餐饮等。让老年人在冬奥村也能体验社交互动、文化娱乐等更有质量的康养生活。

踏上转型之路

古杨树场馆群是北京冬奥会张家口赛区两个场馆群之一，包括3个竞赛场馆（国家跳台滑雪中心、国家越野滑雪中心、国家冬季两项中心）、1个非竞赛场馆（张家口山地转播中心）、1个签约酒店（张家口雪如意维景睿景酒店）和张家口冬奥村，占地总面积80公顷。

作为古杨树场馆群的业主单位，如何在后冬奥时代完成赛后场馆的运营转型，是摆在兴垣集团面前的重要问题。“整个奥运村建筑群总共包括10个院落、31栋楼、1920间房间，在赛时圆满完成了保障任务，赛后我们主要思考的是，这么大体量的奥运村该怎么用？”兴垣集团董事长李盛在接受北京商报记者采访时表示。

而随着2022年北京冬奥会和冬残奥会闭幕，张家口冬奥村也正式踏上了赛后场馆再利用的转型之路。

在李盛看来，奥运场馆的赛后利用是世界难题。为了实现冬奥村转型，兴垣集团团队遍访了多个曾举办过冬奥会的国家及地区，其中包括韩国、美国和德国。李盛团队发现，转型做得好的城市都是依据自身地理位置和当地文化来打造主题。

规划之初，张家口冬奥村是以保障赛训和泛概念公寓为主来定位的，但在改造的过程中发现，仅靠泛概念公寓带来的游客流量尚不足以支撑冬奥村的业态发展，加上崇礼旅游主要是以冬季滑雪为主，如何抓住暑期客流市场，研学成为了突破口。

“我们在接待大量研学团的过程中发现了随行的老年人也很喜欢住在冬奥村，为此我们聘请了专业团队进行规划设计，同时借鉴国际经验，在组织专家进行研讨论证后，决定发展旅居康养和研学这两个产业，特别是康养未来的市场空间巨大。”李盛强调。

由此，旅居康养和研学成了冬奥村的两大转型方向。而旅居康养和研学两大板块的客流量不仅能够有效弥补崇礼暑期游客不足的问题，还能将改造成本降到最低。保障过冬残奥会的室内外无障碍设施、运动员定制的零压力床、距离冬奥村车程15分钟的北京大学第三医院崇礼分院，直接可适配旅居冬奥村的老年人。

康养带来新机遇

旅居康养，一个不曾被提及的新定位，在世界冬奥场馆再利用的案例中，也并不多见。

但距离北京不到两小时车程的张家口冬奥村，恰好迎来了京津冀蒙携手共建“环京养老圈”的历史机遇。选择旅居康养，既有市场验证，也有政策支持。

2022年9月，北京市老龄工作委员会办公室、北京市老龄协会发布《北京市老龄事业发展报告（2021）》，报告显示北京正式进入中度老龄化社会。2023年6月，北京养老服务网特别设置“京津冀养老”板块，全面展示天津、河北、内蒙古等地的优质养老机构详情，重点推介环京周边的养老服务项目。2023年8月，接待青少年研学团的张家口冬奥村，迎来了更多老年人。“我们暑期接待的全国青少年音乐素质大赛，参赛选手总共3000多名，实际到达冬奥村的有1万多人，基本上一个孩子会带来2个老人或者4个老人。许多陪着孩子来参加暑期研学的老人在抵达冬奥村不久就决定签下长租协议。”据李盛透露。

2023年暑期，首次试水旅居康养的张家口冬奥村得到了有效验证。张家口冬奥村形成以旅居康养、研学营地、赛事保障等为核心的业态布局，实现了赛后利用市场化转型。目前冬奥村的全部房间均已投入市场运营。

据李盛介绍，截至目前，奥运村可用房量1090间，累计接待人次近50000人，周末、节假日入住率可以达到65%—70%。在2023至2024雪季，已销售冬季短租房300余间，房屋次卡、月卡420余张。同时，冬奥村还开通了周边雪场直通车、太子城高铁站接驳服务。作为国家、省市运动员的赛训保障基地，冬奥村今年共保障了40余支冬季、夏季赛训队伍食宿。

李盛表示，张家口冬奥村下一步还将打造健身中心、居民服务中心、理发店、干洗店、咖啡厅、便利店、餐厅、酒吧等生活服务配套商业设施，以满足居民“一站式”日常生活需要。为确保老年人方便安全出行，张家口奥运村室内外每一个角落都采取了无障碍设计。此外，冬奥村还完成了基础医疗问题的常驻诊所建设。

在交通维度上，冬奥村还可提供免费或优惠的交通服务，为活力老人提供便捷的接送站服务。同时，经过与崇礼交通部门的沟通，冬奥村还开通了太舞、云顶、国家跳台滑雪中心专线公共交通，方便老人观览周边景区。

京津冀协同再提速

2023年9月15日，京津冀三地民政部门共同发布一系列养老服务协同发展政策方案，鼓励北京养老项目向河北延伸布局，并将依托北京养老服务网，开通天津市和河北省的养老机构线上支付功能，打通北京籍老年人失能护理补贴异地支付通道。

2023年12月，北京市举办北京市完善养老服务体系系列政策专场发布会。北京市民政局副局长、新闻发言人郭汉桥表示，围绕旅居养老，北京将依托京津冀养老服务协同机制和京琼养老服务合作机制，推动建立北京老年人“冬南夏北”候鸟式养老服务工作机制，鼓励支持北京老年人冬季到海南，夏季到河北、内蒙古等北方地区候鸟式旅居养老。

而这也为张家口冬奥村带来新的机遇。目前，为精准吸引京津冀客群，兴垣集团已在北京成立招商处，对接各类团体旅游、研学机构、康养机构和国家体育总局。面向京津冀大市场推出冬季滑雪和夏季避暑这两个特色旅居康养产品。

据2023年暑假张家口冬奥村接待数据，冬奥村内的公寓式酒店可以同时容纳4848人。在可以接纳研学团队的2个院落里，同时可以容纳1982人。客房收费在淡季平均为600元/间夜，旺季客房收费在1000元/间夜。

“我们仅一场大型青少年赛事就带来了12份旅居康养的长租协议，最短租期4个月，平均每月6000—7000元。”据悉，从2023年5月正式向市场推出旅居康养项目以来，冬奥村截至2023年8月共接待8.5万人，除了1000多人的运动员赛训，剩下的50%为研学、50%为旅居康养。

李盛告诉北京商报记者，崇礼冬季寒冷，不适宜老年人长期居住。目前康养旅居的老人不算太多。但由于冬奥村的地理条件、完备的配套服务及浓厚的文化氛围，咨询康养旅居的人员非常多，相信2024年夏季将有很多活力老人入住冬奥村。“对于场馆的再利用，我们坚持平赛结合、四季运营，而对于崇礼来说就是暑季和雪季，我们在保留场馆体育本体功能的基础上，再拓展其他业务，来引领整个崇礼区的旅游。”

据透露，目前张家口冬奥村正在谋划推出针对京津冀三地联动的优惠旅居政策。价格维度上，将为京津冀地区的活力老人提供住宿、餐饮、康养活动等方面的特别价格优惠。设立不同档次的套餐，根据活力老人所属地的地方饮食文化进行差异化定价。确保活力老人可以根据自身需求选择适宜的旅居方案。

李盛还表示，结合奥运村度假公寓推出的旅居康养产品，按照暑假和寒假两个假期测算，同时也考虑到明年旅居康养产品会热销等因素，预测每位老人每年至少能给张家口冬奥村带来3.2万元的消费。

北京商报记者 程铭劼 赵博宇/文 贾丛丛/插画

【记者手记】

我眼中的崇礼几经变迁

从清河站出发，经过一个小时左右的高铁路程到达太子城站，便可抵达新晋“网红”度假胜地崇礼。既是冰雪之城，也是冬奥之城，作为2022年北京冬奥会、冬残奥会雪上项目重要举办地之一，崇礼这座位于北京周边的小城，以北京周边游起步，历经北京冬奥会，如今又成为不少北京家庭假期出游度假的首选目的地。

在京津冀协同养老的大背景下，崇礼再次焕发出新的生机。冬奥村发力康养，既能解决赛后场馆的赛后利用难题，也能承接北京活力老人愈发多元化和定制化的养老需求。由此，更多家庭选择在夏季来到崇礼，来到曾经的冬奥村，孩子参与研学项目，老人享受更凉爽的惬意夏日，一老一小共享难得的亲子时光。

“左手康养，右手研学”，这样各得其所的赛后场馆探索实践并非一蹴而就。在采访中记者了解到，为破解赛后场馆的应用难题，冬奥村业主单位兴垣集团曾走访多个举办过冬奥会的国家，在总结已有经验后，最终确定了一条前人尝试甚少的康养之路。

想要做好让老年人满意的康养，要先了解老年人的需求。随着当前老龄化程度的加深，老人们对养老生活品质的要求日益提升。有的放矢，提供更贴心的定制化服务，成为当前冬奥村康养转型的关注焦点。

莫道桑榆晚，为霞尚满天。在养老产业已是新蓝海的当下，崇礼冬奥村为康养领域的后来入局者提供了转型参考样本，也为京津冀协同养老注入新的能量。冬季到海南，夏季到河北、内蒙古等北方地区的候鸟式旅居养老也正成为现实。