12月14日，北京市五部门联合发布政策，个人购买政策性住房以外的商品房，无论是使用商业性住房贷款还是公积金贷款，不再区分普通住宅和非普通住宅，首套房的首付比例均为30%，二套房则按城六区和非城六区划分，首付比例分别为50%和40%。以总价500万的城六区新房为例，首套首付从之前的200万下降为政策落地后的150万，二套首付从之前的400万下降到政策落地后的250万。此外，12月15日起新发放的商业个人住房贷款也将开始执行新的利率下限，城六区首套房、二套房利率下限下调为4.3%和4.8%；贷款最长年限也从25年恢复至30年。如购买一套主城区总价约750万左右的新房，此前执行4.75%利率时，以贷款25年计算，月供约为29931元；新规执行后，利率下调为4.3%、贷款年限延长至30年，月供降低为25980元。

（信息来源：XIN号）

一系列“政策组合拳”全面覆盖了刚需、刚改、改善等绝大部分买房人，北京购房需求也因此被进一步释放。那么在现阶段究竟该如何选房、买房，又有哪些项目值得买房人关注呢？龙湖建工·九里熙宸就是这样一个“难得”的项目。

No.1 高光2023 登顶京西最红盘

自2022年9月首开至今，龙湖建工·九里熙宸堪称京西主城TOP1红盘，在刚刚过去的1-11月再次以547套的傲人销量，荣获丰台区销售套数冠军；多次加推即磬，堪称连战连捷；项目更是以惊人的效率和交付力，完成了实景示范区的开放。

数据是最直观的表现，主城双地铁+鼎流产品力+黄金性价比的超级组合为龙湖建工·九里熙宸赢得了市场的广泛认可，正因如此，项目才在2023年迎来了一个又一个高光时刻，用战绩为实力背书。

No.2 主城纯洋房 九里熙宸“一枝独秀”

随着置业需求的不断升级，洋房产品迎来了新的热潮。九里熙宸共计19栋8-10层的纯洋房，所有户型均实现了南北通透，搭配仅1.7的墅级容积率，营造出离城不离尘的舒居体验，这在主城区新盘里十分罕见。

项目园林将归家视为一场穿越林谷的旅途，能身临其境感受其中的丰富，龙湖以独创的“五维园林”再次实现了自我超越，既能移步异景，又能做到四时皆景。入户大门两侧设计叠水景观，伴溪而上，一步一台阶，入户体验舒朗开阔。社区园林呈现出“两环两轴四大林谷花园”整体格局，约700米的健康活力环和约600米的花园归家环，把社交意趣融入自然；约150米的精奢礼仪轴与约200米的寻山花园度假轴，展现出独有的叠层式景致；四大林谷花园，将四季不同的植物与休闲健身功能相结合，通过考量不同年龄区间的活动需求、设计不同定位的活动空间，让每位业主都在斑斓色彩中享受运动之美，社交之乐。

为了将洋房居住感受呈现到极致，九里熙宸建筑错落布局，经典的红砖建筑熠熠生辉，而学院派的人文风格，又赋予社区内敛而雅致的气质内涵，给人耳目一新的感觉。

九里熙宸的户型设计是其留给市场最为惊艳的印象，可以说是第一个掀起“面宽革命”的项目：83%-89%的得房率、LDK一体化设计实现了空间的延伸，全南北通透提升了居住舒适度，270°环幕更是赋予了室内极致的视野与采光。

77㎡【宸境】精装两居，全屋南北通透，南向面宽约6.5米，约22㎡LDK一化设计，独立玄关，是主城臻稀的大面宽、全通透的小户型产品。

号称“京西置业必看”的87㎡三居户型方正、南北通透、动静分明、布局十分灵动，它的一大特点就在于动静分区空间比例带来的绝佳平衡性。室内活动空间的南向面宽达7.2米，客厅面宽达4.1米，还搭配了一个270°转角观景飘窗，整体采光面接近9.5米，同面积段产品几乎没有可以与之媲美的尺度。与此同时，开放式的厨房设计更为全能，中西厨自由切换创造出更多可能性。稀缺的小户型三居室规划，更是能满足家庭全生命周期的需求，承载多元化美好生活。

120㎡【天境】阔境三居，连续约12米270°超广角环幕兼备颜值与采光功能性；约56㎡LDK餐客厨一体化空间无界奢享，让塔尖人士的需求在极具设计性与想象力的空间中得到满足。120㎡四居则是经典的四叶草户型，户型方正、南北通透，还配有独立玄关和独立家政间，户内居室空间布局科学，空间利用率更高。该面积户型整体得房率高达89%，豁亮的空间、震撼的尺度，堪称名副其实的美学封面作品。

No.3 2024 地块再添“新引擎”

九里熙宸地处由地铁14号线和1号线（支线，建设中，预计2027年6月通车）串联起来的金融街—丽泽金融商务区—丰台科技园东区（总部基地）—丰台科技园西区这条京西金融商务黄金发展带上，自带产业规划优势。12月9日，北京园博数字经济产业园创新中心项目顺利完成地上钢结构全面封顶，正式进入全面冲刺阶段，园博园创新中心是园博数字产业园的先导启动项目，被纳入北京市重点工程计划，北京市“3个100”重点工程，集产业创新、产城融合、产业街区化、产业体验性于一体，对推动区域产业发展，助力打造首都数字经济融合创新高地具有重要意义。2024年，依托当下“大背景”“大规划”，区域发展将进入“大爆发”阶段。

再来说地铁1号线支线进展，据2023年7月官方最新消息显示，北京地铁1号线支线预计将于2023年年内迎来启动建设(一切以公告为准)，它将成为14号线西南方向的延伸补充，连接了东西政务大动脉，预计2027年6月建成通车，通车后可轻松前往五棵松、金融街、东单、国贸CBD商圈等核心商圈，

商业配套方面，九里熙宸东侧约1千米拥有近万方的园博派活力商街，数字经济产业园内部规划约33万方商业综合配套，20分钟车程即可达喜隆多、永旺梦乐城、丽泽天街等商业中心。超级商业IP“合生汇”也官宣将在园博园地铁站北地块打造大型商业综合体，建成后，从九里熙宸驾车10分钟即可抵达。

城市向前，生活向新。追寻美好生活的脚步永不停歇，龙湖建工·九里熙宸以热忱匠心与满怀诚意，焕新主城人居的高阶体验。