在北上广市场的成熟布局后，太古地产将目光放在了向下一级的城市和区域。11月14日，西安太古里正式开工，这标志着第四座太古里即将入市。北京商报记者获悉，该项目预计投入100亿元，将于2026年分阶段入市。同时，太古地产宣布于未来十年在核心市场投资1000亿港元，其中约500亿港元将投放于中国内地以推动业务增长。可见，太古地产对于内地实体商业的布局不止于此。

不过，伴随内地实体商业的竞争加剧，消费者需求和习惯的改变将直接影响商业地产市场的竞争格局。为了满足消费者对购物体验、服务质量、个性化等方面需求，西安太古里将延续“太古里”低密度、开放式的建筑设计布局。北京商报记者了解到，西安太古里总占地面积约119906平方米，是北京三里屯太古里占地面积的近2倍。同时，该项目预计建成后地上地下的总建筑面积为256192平方米，将包含零售商场、文化设施及居舍系列的奢华酒店等业态。

相比北上广一线城市，以西安、成都、杭州等代表的新一线城市成为大型商业地产企业布局新宠。以西安为例，先后有SKP、合生汇、大悦城落子，加上太古里的开动，商业配套水平可与北京媲美。根据福布斯公布的2023年中国消费活力20强城市排名显示，继北上广之后，重庆、深圳、成都、长沙、南京、西安等均位列在榜。由此看出，一些拥有旅游属性、文化底蕴深厚的城市，商业活力更有潜力。

据了解，除西安太古里以外，太古地产陆续公布的中国内地新项目还包括一个位于三亚的零售项目及两个位于上海浦东新区的综合项目。同时在该公司粤港澳大湾区战略下，于广州市荔湾区和深圳市福田区积极探索两个潜在零售主导投资机会。

从业绩表现来看，内地业务的增速加快，这或是太古地产不断加码的原因之一。根据太古地产发布的2023年前三季度业绩报告显示，在内地市场方面，北京三里屯太古里、广州太古汇、北京颐堤港、成都太古里、上海兴业太古汇、上海前滩太古里前三季度零售销售额分别增长 20.2%、8.9%、24.6%、36.1%、41.6%、109.7%。其中，广州太古汇、北京颐堤港租用率达100%。

从2023年中期业绩来看，2023年上半年，太古地产在中国香港和美国的投资物业分别取得物业估值亏损净额20.28亿港元及8100万港元，而内地的投资物业则实现正收益，取得物业估值收益净额4.61亿港元。可以看出，内地市场的潜力正在释放。

太古地产在内地商业的布局始于2000年代初期，首先在广州和北京设立了分公司。随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，太古地产已经形成了以广州、北京、上海、成都等城市为核心，以华北、华东、华南为主要发展区域的市场布局。

太古地产行政总裁彭国邦强调，中国内地目前是公司收益增长的主要来源之一。按照太古地产的投资策略，计划投资500亿港元在一线城市及新兴一线城市，拓展以零售为主导的太古里和太古汇品牌，目标是在未来十年内地物业的总楼面面积增加一倍。

北京商报记者 刘卓澜