商业创新是说不完的话题。存量市场环境下，需求和供给都在发生重大变化，为探寻实体商业的经营定位和重心调整之间的平衡，近日，北京商报社、深蓝媒体智库共同主办“创新驱动新商业”媒体智库研讨沙龙。会上，各界人士齐聚一堂，共商北京商业空间的弹性与韧性，深挖背后的商业逻辑。当前，北京商业飞速更新与变革，非常迫切地将场景、空间、服务与现有的商业需求结合，以此方式实现合理且有效的商业创新。客群诉求日渐细化，对场景化、高质量、沉浸式的商业内容更为关注，也希望得到能与诉求匹配的优质服务体验。

北京商业零售市场的更新迭代非常快，不少新锐连锁零售品牌崛起，行业关注也有所变化。孙祖天表示，目前，北京市场中高度关注首店的落地布局，以及期待通过定位、更新，打造有国际影响力的商业项目。不仅是CBD、王府井、西单、三里屯等核心区域，顺义、石景山等也有希望成为消费中心。

另外，在后疫情时代，零售物业的发展也有诸多机遇。孙祖天认为，无论政策端还是企业端，依旧关注首店的引入，这也反映出项目有差异化、个性化的策略需求。在电商消费迭代的影响下，实体店不会消失，承载的体验服务愈发被重视。尤其，在调研中，北京、上海这类一线城市消费者进入实体店的原因或目的是能够直接购买商品并带走、店内体验感、尝试某类商品。

“实体店的发展要突出功能优势，并且在不同的项目、不同的商圈、不同的能级、服务不同的消费者，而形成不同的消费供给层次。”孙祖天表示，当下，可以看到的是，很多品牌在不同的项目中SKU布局不同，具备的功能也有所差异，消费零售物业的迭代非常明显。

在投资人角度，REITs正式拓展到基础消费设施中，同时扩大消费需求，进一步助力宏观经济稳步增长和提振资本市场信心。孙祖天坦言，投资者对商业零售的观望在于，如何平衡公共空间与商业空间。公共空间是不以盈利为目的，但可以对门店带去更多的流量，公共空间的作用是为了吸引更多的客流反哺到商业空间，公共空间的打造势在必行，但变现模式还有待行业的认证。

非标项目与标准项目如何考量，也是投资者所关注的。孙祖天指出，今年非标项目THE BOX成为网红打卡地，模式创新但项目的收益该如何保证？另外，今年也有部分标准化项目进入市场，项目没有创新，在复制的过程中，项目的租金收益也是有保证且稳定的。这也是投资者需要考量与平衡的关键点。

北京商报记者 王维祎 /文 张笑嫣/摄