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周以升:REITs作为股债混合性质产品,仍然有其自身生命力

出处:北京商报 作者: 刘四红 网编:财经新闻中心 2023-05-21

北京商报(记者 刘四红)5月21日,在2023清华五道口全球金融论坛上,清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心副主任、高和资本执行合伙人周以升进行了发言。

周以升介绍,公募REITs(不动产投资信托基金)取得了很好的成果。首先从量上来说,截至2023年5月19日,共发行27只基础设施REITs,市值为900亿元左右,今年以来共发行3只。从类别来说,产权类和收益权类并重。从业态多样化来说,除了传统基础设施外,加了保障性租赁住房和消费基础设施。另外,也推动了扩募机制。截止目前,首批扩募申请获准的4只REITs持有人大会均表决通过。

首批发行的9单REITs,到目前为止,价格平均涨了9%左右。投资人也获得了较好的收益。当然最近也看到有些价格的波动。从年初到现在中证REITs指数跌了10%左右。周以升认为,这些调整都很正常。一方面,在试点期,所有人都是在摸索,包括监管层、原始权益人和投资人。二则在这个百年变局中,宏观微观都有诸多不确定性,这些不确定性必然要通过资本市场来反映。不过,REITs作为一个股债混合性质的产品,仍然有其自身的生命力。

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