回望过去两年，分化成为房地产市场的主要特征：城市间的分化、房企间的分化，以及项目产品的分化。就在近日，国家统计局发布了最新数据，今年前5个月全国商品房总销售额同比下降31.5%，房地产市场总体依然低迷。但在下行的市场中，豪宅却走出独立行情。在目前的市场形势下，豪宅为何能摆脱惨淡“焦虑”？因为它们拥有一个共性特征——自身价值的稀缺。

真正的稀缺，才是真正的价值。梳理北京楼市脉络，海淀一直以“稀缺”著称，城市资源、自然资源、人文资源汇聚于此，是当代高净值人群的首选，也因此吸引了众多知名开发商涌入。世茂西山龙胤诞生于海淀，近10年现售容积率仅为0.6的新中式大宅，是世茂集团强势回归北京的匠心巅峰之作，这也契合了北京“东富西贵”之说。

淳雅样板间实景图

科创向“北”

海淀新区“硬核”价值逻辑

2020年一开年，久不供地的海淀突然开闸，这也为北京楼市平添了一把火。彼时西北旺镇两宗地块均以26%的高溢价率成交，有人说不愧为海淀，每一次都能给市场带来惊喜。

海淀之所以被津津乐道，也是因其“吝啬”的土地供应。2012年至今，海淀纯商品住宅地块（不含共有产权房）共计13宗，平均每年大约出让1宗，属于全北京最稀缺区域。

就在刚刚结束的北京二批次供地，各区推出地块分别为朝阳5宗、丰台5宗、昌平3宗、顺义2宗、平谷1宗、石景山1宗，却不见海淀的踪迹。这已经是海淀集中爆发后，连续第三次集中供地缺席了。

当下是一个“非常的时节”，市场追捧度与区位稀缺度的关联表现得更为强烈。核心区之所以成为价值高地，是因为它已然形成对周边的“虹吸效应”，以及自身得天独厚的稀缺。

根据北京规自委公布的《海淀分区规划（2017年—2035年）》，海淀将建设支撑首都中心定位的现代化国际化创新型宜居宜业城区。到2050年，海淀将全面建设成为人文、生态、科技融合发展的国际一流科学城。

2020年，北京市GDP为36102.6亿元，同比增长1.2%。其中，海淀区GDP为8504.6亿元，占北京市总量的23.56%，同比增长5.9%。在海淀区十七届人大一次会议上，海淀区提出了2022年的目标：GDP超过1万亿元，增长6%以上。这意味着，海淀区将在2022年跨进万亿，成为北京首个GDP破万亿元的市辖区，有望成为继上海浦东新区之后，全国第二个迈入“万亿俱乐部”的区。

从区域规划来看，目前海淀南部已然趋于饱和，而北部新区正逐渐成为海淀的“新未来”。如今，海淀北部新区正在构建“一心、一带、多组团”的空间格局。其中的“一心”指科技绿“芯”，即以翠湖国家城市湿地公园为核心的，面积约30万平方公里的生态区域，而世茂西山龙胤正处于“一心”的核心地带。

项目区位图

一境三园

藏在院子里的“山水之境”

沿常乐路往西，毗邻翠湖、稻香湖、上庄水库，这个被大面积绿化和水系环绕的地方，开发者赋予它一个颇为诗意的名字——世茂西山龙胤。

龙胤系，位列世茂六大住宅产品线序列顶端，赋予了都市生活全新的升级体验。龙，是中华民族和华夏文明的象征；胤，是血脉相承、子孙相继的绵延传续；“龙胤”，是将中华传统文化的精神内涵，化为蕴藏东方的不朽实体。以建筑之形中意，复兴传藏于血脉中的文明新声。

世茂西山龙胤汇聚了建筑设计大师方云飞、熔铜大师朱炳仁、景泰蓝大师李佩卿、苏绣大师姚建萍等11位各艺术领域的国匠，将中国艺术精粹融于世茂西山龙胤的每一寸肌理中，是集百家艺术之大成的藏品级文化大宅。

项目建筑取法于紫禁城，崇台广榭，万户千门，极尽古今之工巧，从而形成了项目特有的“五法九造”之规制。并开创了“外院围合建筑、建筑围合中庭”的双围合格局，实现了前院、中庭、侧院、后院、主庭院五重庭院，致敬王府中前院后园、礼序与志趣兼容的布局与形制。

双围合格局，让建筑可以更好地与庭院“对话”，将室内空间与室外空间完美交融。园林营造方面，世茂西山龙胤以“园藏西山”为本意，以“西山五法”为形式，独造“一境三园”的格局，将西山秀美壮丽之境浓缩于一园之中。

项目实景图

“淳雅”之道

感受历史的传承

尊重每一厘文骨，珍惜每一寸土地，是世茂一直以来以建筑传承城市精神的坚守。西山龙胤所呈现出的匠心精神，世茂并未辜负海淀。

就在6月18日，世茂西山龙胤建面约1550㎡“淳雅”藏品样板间首发，特邀京剧院国粹名伶，开启了一场夏日雅集。古雅厚重的书法泼墨，吟心鸣意的古琴演奏，匠心禅境的戏曲场域，以视觉盛宴礼献众北京名仕大家。

传承历史文脉，在这建面约1550㎡的空间里，世茂西山龙胤对话古今，以“淳雅之道，十二章纹”作为宅邸的设计理念，将居室内的景、物浓缩，从中国贵胄服饰文化中汲取吉光片羽，打造出一个富有层次和美感的空间，让每个空间有其独特的设计美感。

作为世茂西山龙胤全新升级产品，“淳雅”样板间无疑属于封卷之作的传世作品。从尺度、庭院、C字双围合到内部装饰，传递出的是“孤品”级传世大宅的技艺智慧和历史传承。

“淳雅”新品可以说将细节处理做到极致。推门可见的入户庭院、连接会客厅的内庭院、中庭景观院、侧院、主庭院，让空间与院子的互动更多维，场景更丰富；C形的建筑结构，让家庭重要的交流互动空间，如会客厅、家庭厅拥有双向的、大尺度的景观面，足足15米面宽，并且是270°的景观面。此外，C形结构建筑上双首层的设计，解决了传统别墅会客、社交、私密性杂糅的生活冲突。

古时先贤的“小隐隐于野，大隐隐于市”已经给出生活的答案。身处喧闹的都市圈，在心灵净土独善其身，找寻属于自己的那份“宁静”，这才是当代无数社会塔尖的精英们景仰和追求的圈层。目前世茂西山龙胤的项目客群主要来自万柳、西山别墅区，如此“显性”的价值因素，让其迅速成为了财富人群的“心头好”。

资源稀缺的海淀成为豪宅的聚集地，世茂西山龙胤将这种“集大成”推向了极致，独一无二的三湖一河之境以及坐拥西山脚下的诗意人生，一座“藏品级家宅”傲立于东方龙脊之上。

淳雅样板间室内实景图