与营收、利润这些评价企业自身效益的指标相比，纳税额普遍被业内外视为更适用于衡量一家企业社会价值的关键指标。可以说，房企纳税金额的多少，不仅体现了企业的经营成效与整体实力，还彰显了企业对社会发展所作出的积极贡献。随着上市房企2019年度业绩报告的相继披露，各大企业的营收总额、净利润等业绩数据陆续出炉，各家企业的纳税情况也得以最终确定。2019年度房企纳税能力如何？“纳税王”头衔又花落谁家？

做好压舱石

281家房企缴税5241.05亿元

北商研究院根据Wind数据统计，截至目前，A股、H股上市房企中共有281家房企披露了2019年所得税情况。经计算，281家房企所得税金额合计约5241.05亿元，较2018年增加364.46亿元，增幅约7.5%。

据悉，2018年H股、A股上市的房企共有376家，在剔除未披露2018年所得税金额的个股外，2018年A股、H股上市房企的所得税金额合计约4876.59亿元。

在2019年房企纳税50强中，万科、中国恒大、碧桂园稳居三甲。

具体来看，万科、中国恒大、碧桂园以超300亿元的纳税额，包揽了2019年房企纳税榜单的前三名，对应的所得税金额分别约为509.85亿元、406.3亿元、377.37亿元。“房企三巨头”在2019年合计所得税金额高达1293.52亿元，占目前281家房企纳税总额的比例在两成以上，成为地产企业纳税中的绝对主力。

若以2019年250个工作日计算，万科2019年的日均纳税额达到约2.04亿元。中国恒大、碧桂园2019年的日均纳税额分别约为1.63亿元、1.51亿元。

原则上来讲，企业纳税越多，意味着创造了越多的社会财富，也承担了更多的社会责任。在评定房企履行社会责任指标体系中，纳税金额始终是不可或缺的一项。 近年来房地产税金支出增加，主要原因在于房企营业收入、净利润等增长。

恒大集团董事局主席许家印也曾多次表示，要做好企业，贡献更多税收，其认为民营企业依法依规、专心专注、兢兢业业地做好企业的经营、管理和发展，把自己的企业做大做强，为社会创造更多的财富、解决更多的就业、上缴更多的税收，就是最大的民生。

事实上，多年以来，房地产行业一直被业内外视作国内的“纳税担当”，房企在纳税企业阵营中也多被解读为“主力军”般的存在。从相关统计数据来看，这一称号在2019年度仍然“成色颇足”。

工商联发布的2019中国民营企业500强榜单显示，入围民企500强榜单的房企有39家，其中，中国恒大及碧桂园两家房企强势跻身前十，分别位列第5名及第7名。

顶住寒冬

新城发展等三房企纳税增幅超三成

虽然近年来房地产调控政策趋紧、行业逐渐进入下行周期，2019年的地产环境也较为复杂多变，多种因素综合作用使得房企的平均利润率出现一定下滑，但北商研究院经梳理测算发现，因整体规模及体量庞大，房地产企业在税收上的贡献依旧较大，2019年度上市房企的整体纳税金额“逆势上涨”。

在2019年纳税排名前十的房企中，有8家企业纳税额较2018年出现同比上升的情形，其中新城发展、万科、保利地产3家房企的纳税金额较2018年增幅均超30%。

具体来看，同比增幅最大的是新城发展，2019年纳税金额为90.19亿元，同比增长36.65%；其次是万科，2019年纳税额同比增幅为34.9%；相比之下，纳税增长第三名——保利地产算是一匹“黑马”，其在2019年的纳税额突破百亿元，较2018年同期的96.31亿元增长34.73%。

强者恒强

纳税与销售规模呈正相关

随着行业集中度的不断提升，房企缴纳所得税的金额也出现了明显的“马太效应”。与行业集中度不断提升的趋势相一致，排名房企纳税榜单前列者，均为行业中业绩靠前的房企。

Wind数据显示，79家上市房企2019年的纳税金额在10亿元以上，26家房企的纳税金额在50亿元以上。其中，万科、中国恒大、碧桂园、华润置地、中国海外发展、龙湖集团、融创中国、保利地产、世茂房地产9家上市房企2019年度的纳税金额超百亿元，具体金额分别为509.85亿元、406.3亿元、377.37亿元、266.43亿元、222.04亿元、194.09亿元、143.9亿元、129.77亿元、126.35亿元。而在2017年、2018年，A股、H股房企纳税金额超百亿元的企业数量分别为6家及9家。

据北商研究院测算，上述9家纳税超百亿元的房企，在2019年的合计所得税金额约为2376.1亿元，占281家房企纳税总额的比重远超四成，几乎撑起了上市房企纳税的“半边天”。

从地产行业来看，多数情况下，企业纳税规模与销售规模都呈正相关。与此同时，纳税金额与企业其他财务指标相比，“操作空间”极小，更是成为间接判断企业实力和经营状态的晴雨表。

根据上述梳理来看，9家纳税超百亿元的房企均在2019年房企销售排行榜前十之列。此外，碧桂园、万科、中国恒大，在2019年中国房地产销售排行榜中位列三甲，而在内房企所得税纳税排行榜中，同样位列三甲。可见，“强者恒强”在房企纳税榜单中同样适用。 

以中国指数研究院、亿翰智库、观点指数研究院3家榜单作为样本数据， 2019年入列房企Top 10榜单者依次为：碧桂园、万科、中国恒大、融创中国、保利发展、绿地控股、中海地产、新城控股、世茂房地产、华润置地以及龙湖集团。

北商研究院在梳理中还发现，2019年，尚有137家上市房企2019年度的纳税金额未超2亿元，这在一定程度上也验证了房地产业的两极分化。