北京商报讯（记者 刘凤茹）3月25日，罗牛山（000735）发布公告称，公司拟剥离房地产业务。这也意味着罗牛山以大农业为主，以房地产业务、教育产业为辅的业务格局将生变。同时，罗牛山明确聚焦畜牧主业，并设定重回畜牧养殖业第一梯队的经营目标。而对于经营业绩承压的罗牛山来说，能否达成心愿有待验证。

罗牛山的公告显示，公司拟将持有的罗牛山广场（也称：爱华地块）及罗牛山118C项目（也称“璞域一期”）的全部资产（包括：相关的土地使用权及地上建筑物和其他附着物）增资至全资子公司海南锦地房地产有限公司（以下简称“锦地地产”）。罗牛山将向公司控股股东罗牛山集团有限公司（以下简称“罗牛山集团”）转让锦地地产100%股权，并由锦地地产申请房地产临时开发资质完成上述项目的后续开发。

上述拟转让标的为罗牛山与祥源控股集团有限公司（以下简称“祥源控股”）的合作开发项目，祥源控股与公司解除合作关系后，其与拟转让标的相关的权利义务由罗牛山集团承接，具体内容由罗牛山集团与祥源控股另行商定，罗牛山称将做好协调工作。据罗牛山公告，假设不考虑评估基准日至股权转让日的过渡期投入，以评估基准日2020年1月31日的房地产项目成本为前提条件，则本次交易总价为15亿（含税）。

对于拟剥离房地产业务的原因，罗牛山给出的理由为受猪瘟疫情影响，目前海南岛内的生猪供给已出现缺口。更为重要的原因是今年3月海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。罗牛山认为，受到宏观政策对地产行业的消极影响以及资本市场对地产行业的消极预期，房地产业务后续发展空间有限，且会对公司后续资本运作造成障碍。

一系列运作的背后，罗牛山也背负着较大的经营压力。罗牛山预计2019年实现的归属净利润约2100万元至2700万元，同比下降93.05%至94.6%；2018年罗牛山实现扣非后净利润处于亏损状态。罗牛山亦表示，经公司财务部初步测算，预计此次交易产生的净利润为3.77亿元（已扣除税款3.54亿元），公司总资产和净资产均相应增加3.77亿元。

除了剥离房地产业务，罗牛山还将聚焦畜牧主业，并对外高调宣布重回畜牧养殖业第一梯队的经营目标。为了实现聚焦公司主业的战略目标，3月25日罗牛山对公司2019年定增预案进行了修订，相较于最初的预案原稿，罗牛山修订后定增预案将拟募集资金数额由此前的24.84亿元上调至27.8亿元，生猪产能扩张项目由此前的5项增至7项。对于定增的目的，罗牛山坦言，与行业龙头相比，公司现有的生猪养殖业务规模相对较小。本次募集资金投资项目全部实施并达产后，公司预计将新增年生猪出栏约140万头，存栏能繁母猪数量以及商品猪的生产能力均将得到大幅提升。

值得一提的是，根据《城市房地产管理法》及《海南关于暂停办理土地二级市场转让交易有关用地手续的通知》（琼国土用字【2017】88号）等文件规定，罗牛山目前所持有的可开发地块若进行转让，必须完成开发投资总额的百分之二十五以上方可进行。据罗牛山公告，目前公司尚有五宗待开发土地。

对于公司目前无法进行转让的土地如何处理等问题，北京商报记者曾致电罗牛山董秘办公室进行采访，不过对方电话未有人接听。