贵友大厦一层的首饰柜台及已经完成装修的三层优客工场办公区

时隔不到半年，建国门贵友大厦的调改已经初步完成。北京商报记者近日走访时看到，商场的二层目前还是用围挡进行遮挡，而三层已经完工，将在近期正式开放。此前，商场与优客工场合作，将二、三层改为办公区，购物区域仅为一层，四、五层则为餐饮和影院。业内人士表示，这个项目改造成具有丰富业态的购物中心难度较大，引进像优客工场这种核心旗舰店来支撑项目和体量也相对匹配，对经营者而言，可以减轻经营压力，形成稳定收入。

商办联动改造基本完成

一年来，老牌商场改造情况一直备受关注。近日北京商报记者在建国门贵友大厦现场看到，一层北侧的部分服装区域已经撤走，改成了超级猩猩健身品牌，目前还在进行装修。而其他区域变动不大，中间还是以珠宝首饰为主，周围分布着各类服装品牌，而商场底商还是以罗森、好利来等商铺为主。

此外，原本经营健身业态的二层，现在也与三层一起改为了优客工场办公区，但目前二层仍用围挡进行遮挡，三层已经完成装修，正在做最后的完善工作。一位优客工场负责招商的工作人员对记者表示，三层的办公区是全封闭式的，而二层除了办公区，在商场西侧的“GIRDEAR哥弟”服装品牌仍在开业，未来还将在公共区域引入咖啡厅等业态，给办公人群提供更舒适的环境。随后，记者采访了商场工作人员，工作人员表示，未来商场只有一层可以购物，三层最晚在月底前开业。

四、五层仍为餐饮和影院，五层的“妻嘴爸舌”以及“爱情麻辣烫”等餐饮品牌也即将开业。

其实对于如何改造，此前优客工场创始人兼董事长毛大庆就曾公开称，将主要对贵友大厦二层和三层进行改造更新，将其改造为办公空间，主要目标客群为专业工作室、中高端商务会客，“将以艺术家工作室、创业坊为主，配一些网红IP类的商业配套，让贵友变成一个周末也可以参观的艺术馆”。毛大庆透露，商场现有的电影院和餐饮将会保留，结合优客工场的会员服务，完善大厦里的体验业态，“其实，不仅仅是贵友，城市核心区里旧的商业业态都面临着消费升级、体验式改造的新探索。”

一位业内人士表示，从某种意义上来说，商业和商务的互动很可能成为下一个趋势，现在有很多不同的联合办公品牌都在和购物中心合作，让购物中心的空间价值得到全方位地利用。“一方面，联合办公品牌与购物中心合作，可全方位利用购物中心的空间价值。另一方面，双方在功能上也可互相配套，商务人群的餐饮需求可在购物中心解决，同时也能为商场补充客流。”

多次调整转型方案

事实上，贵友大厦建国门店的转型之路并不顺利，曾多次调整转型方案。

据了解，早在2017年8月，贵友大厦建国门店才经历了一轮闭店改造，将传统百货商场转型为Mini Mall，并于当年11月正式重装开业，与此次改造时间仅距两年。尽管贵友大厦建国门店此前向年轻化调整，但品牌吸引力不强也是阻碍商场发展的一大重要因素。

今年5月，记者发现贵友大厦就已经出现了商户大面积撤店情况，当时门店的相关负责人在接受北京商报记者采访时表示，此次部分商户撤出，是由于建国门店计划更换一些功能型品类业态，将一些经营不太好的商户进行不同业态地调整。“因有商户撤出，同时新进入的业态要进行装修，预计整个装修调整期为2-3个月。”这位负责人还透露，听说商场新引进的业态品牌是由集团介绍而来的，主要针对经营不好的店铺进行调整。

7月，北京商报记者了解到，贵友大厦已与优客工场达成合作，商场的部分空间也将改为优客工场。改造后的贵友大厦将形成联合办公、IP活动运营、新零售新餐饮融合的新型商业社交空间。

对此，记者随机采访了两位居住在附近的消费者，一位年长的消费者表示，原本还能来这里逛逛，现在也就只能吃吃饭了。而另一位年轻消费者表示：“这么改造也不错，我们以前来这儿也就是吃个饭看个电影，这儿的服装品牌都不适合我们，与其没人来，还不如改成办公区，看起来还热闹。”

贵友大厦官方网站信息显示，北京贵友大厦有限公司隶属于首商集团，成立于1990年9月26日，是一家集购物、餐饮、休闲为一体的零售企业，截至目前，拥有建国门店、金源店和通州店三家分店，2013年方庄店因物业租约到期闭店。

减轻经营压力

改造前，记者曾对贵友大厦建国门店进行过多次走访，不管是从品牌形象，还是从客群定位，都存在不少问题。虽然商场向年轻化转型，但曾经的“GIRDEAR哥弟”“AMASS阿玛施”甚至是“MORELINE 沐蘭”“JIAYUENING 嘉月宁”等品牌并不是如今年轻消费者追求的时尚品牌。此外，一层除了珠宝首饰品牌，还有各种展卖会，整体感觉商场的层次不高。

北商研究院特邀专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳指出，尽管贵友大厦建国门店已经转型为Mini Mall，但实际上还是百货商场的模式，只是在百货店的基础上增加了两层餐饮品牌，并未脱离百货的本质。由于它和地铁是无缝连接，且周边主要为商务区，因此对于餐饮的需求非常旺盛。“在引入餐饮品牌时，也同样要注意。需要能够带来客流量、被消费者认可的特色网红品牌。”

对于部分区域改成办公区，赖阳认为，传统的百货业如今在走向衰亡，这个项目再改成百货模式的可能性较小，而改成具有丰富业态的购物中心难度也较大。“引进像优客工场这种核心旗舰店来支撑项目和体量也相对匹配，这也是双方合作的一个重要原因。”

中国百货商业协会常务秘书长杨青松也表示，贵友大厦建国门店此前的转型并不成功，定位也不准确。从商铺来看，它所拥有的典当行、手机店等，完全跟它所处商圈的位置不相匹配。此外，贵友大厦建国门店东边是国贸，西边有王府井、西单等商圈，夹在中间的位置也相对尴尬，“如今引进优客工场，对经营者而言，可以减轻经营压力，形成稳定收入，尽管短期会略有人员安置的压力”。北京商报记者 闫岩 王莹莹/文并摄