北京商报讯（记者 陶凤 彭慧）11月11日，刚刚“剁手”完没多久，深圳“豪宅税”调整的消息又传出，一石激起千层浪。

按照深圳市住建局官网的消息，日前，深圳市对普通住房标准进行了调整，规定同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的住房为“普通住房”，本次调整主要是取消了之前的普通住房价格标准。

“这是在坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位下，落实国家减税降费精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。”深圳市住建局如此解说这一政策变化。

记者了解到，“豪宅税”的征收，存在一条“线”。2015年，深圳普通住房标准出台，在普通住房与豪宅的划分标准上，根据总价分别对各区一一作了规定，其中南山总价在490万元以上、福田总价在470万元、罗湖总价在390万元以上的房源均属于豪宅，需要按照豪宅的标准交税。

随着房地产市场形势的变化，该普通住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前，市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税，这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。

近两年来，政府有关部门收到很多群众的反映，要求调整普通住房标准，保障刚需购房。经过充分研究，深圳市对普通住房标准进行调整，将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求。

诸葛找房数据研究中心国仕英分析指出，深圳此次政策调整主要有两点。一方面之前深圳对于“豪宅”的定义是跟总价挂钩的，但房屋的总价会受区位、周边配套、开发商等外在客观因素影响，此项政策实施后，即使房价再高，只要符合其规定的容积率和面积的住宅都是普宅；

另一方面，新的征收标准规定小区容积率高于1.0，建筑面积144平方米以下的住宅都是普宅，目前市面上很少有容积率小于1.0的小区，此政策调整更加贴合实际，政策调整落实后，将会有更多的房子会被列入普通住宅行列。此次政策的调整是根据深圳具体情况进行的调整。

易居研究院智库中心研究总监严跃进进一步分析指出，“豪宅税”政策的新内容，进一步体现了税费政策和房产政策之间的互动关系，尤其是基于房地产市场的实际情况，对税费政策进行调整，比较务实，也有助于降低相关房产的交易成本。

深圳市住建局还特别强调，此次调整普通住房标准，并不影响深圳市房地产调控政策。这从深圳市税务局当日的回应可窥一二。该局表示，深圳市买卖二手房增值税税收政策保持不变。

现行政策为：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

国仕英指出，政策的调整对于深圳楼市来说是利好的政策，政策落实后，一定程度上会增加深圳购房需求增加，带动二手房成交量的走高。政策落实后，对于购房者来说是最受益的，减少了购房成本，“豪宅”房源被华为普通住宅范畴，对于购买自住的房屋来说，成本基本上节约20万左右，购房成本减少很多，一定程度上降税力度还是比较大的。

“实际上目前有很多城市都需要在普通住宅的标准上进行调整，一般来说根据房地产周期，每三年就需要进行一次调整。”严跃进直言，此次深圳的政策内容，对于全国很多城市也是有启发的，即后续也需要根据全市房价和普通刚需购房需求等，积极进行普通住宅的标准调整，让更多人享受优惠政策。