曾经作为社区百货成功案例的甘家口百货，如今面临升级再造。北京商报记者近期多次走访发现，海淀区甘家口百货进行商品清仓并将持续到10月8日。工作人员对记者透露，此轮改造为期两个月，年底重新开业。在走访中，连赶来“扫货”的大妈都直言商场“服装款式老旧”。多位商业专家表示，甘家口百货可以打造年轻化的生活方式中心，或者针对原有老龄化客群尝试“购物+养老”模式。

年底重装开业

甘家口百货的门口张贴了“改装升级，全场清仓”、“低至3折”等标语。甘家口百货的抖音、官方公众号等也都在宣传。

据商场工作人员向北京商报记者透露，今年12月底商场将重装开业。另一位商场工作人员对记者表示，清仓甩卖将持续到10月8日，除了餐饮层和超市，一到五层将闭店调整。

自8月1日起，甘家口大厦已经开始全面改装升级出清活动，目前主要是服装、鞋帽、箱包等商品全场低至3折起，预计10月上旬闭店重装。

与北京商报记者上周走访甘家口大厦不同的是，自清仓甩卖以来，商场的顾客增加不少，主要分布在一层的特卖区，二、三层的女士服装区。但四层的男士服装区和五层的家居家电客流相对较少，周末餐饮客流有所增加。

“服装款式较为老旧，我也不经常来，但是地下一层的超市能满足基本生活需求，还是很有必要的。”一位居住在附近的李大妈告诉记者，甘家口百货是他们年轻时的记忆，曾经辉煌过，但是近年来品牌变化不大，无法吸引年轻人。定位于社区型生活商业中心的甘家口百货，辐射周边不少社区，前来扫货的消费者以中老年人为主，女士居多。

对于未来如何改造，甘家口百货方面表示，升级后，甘家口百货仍将以社区生活中心为定位，以百货业态为主，适度增加综合经营业态，更加贴近百姓需求，为周边社区百姓服务。

据了解，甘家口大厦于2000年开业，定位为社区型商业服务中心，建立“超市＋百货＋多功能服务”的综合性零售业态。商场前身为甘家口副食商场，最早只有3间平房，上世纪50年代开业，在凭票购物的年代里，一直是甘家口居民获取粮油肉蛋等食品的“补给站”。随后这里改建成两层的甘家口商场。1999年，甘家口百货再度改建成高大的甘家口大厦，除了前面六层的商厦，身后还有十多层的写字楼。2014年，甘家口百货被翠微股份收购。

渐失昔日顾客圈

北京商报记者发现，近年来甘家口百货已经屡次做出调整。但以目前的客群与品牌现状，人气低潮仍然存在。

公开资料显示，2010年，结合海淀区对甘家口商圈改造，甘家口大厦改造了外立面，同时封闭改造超市和一层天庭，扩大超市面积和化妆品、黄金珠宝经营面积，并在六层设美食城；2012年8月，甘家口大厦新装亮相，对一到五层进行了业态调整；2018年，甘家口百货一层增加部分消费类品牌，在高层引入鲜芋仙、西贝等知名连锁品牌。但上述调整成效并不明显，服装区域也以折扣甩卖来吸引附近居民。

据了解，甘家口附近的居民区是新中国成立以后，北京最早兴建的大规模居民区。甘家口辖区内的七机部大院、全总干校、轻工学院等院落就连同百万庄一起，形成了京西北一带独特的大院文化生活圈，也曾带动了甘家口百货的昔日繁荣。

甘家口地处海淀与西城的交界处，附近除了甘家口大厦外，大型商超稀缺。而随着万通、天意等小商品批发市场疏解，甘家口附近的商业配套更加缺乏。

家住月坛北街的贾先生向北京商报记者回忆称，甘家口百货在2010年以前，一直是阜外地区人流量较高的商场，品牌比较多，面积也不算小，最重要的是对居民有着距离上的优势，在私家车尚未普及的年代，步行5分钟就可以走到。但从2010年以后，随着西单商圈的崛起，自己购物消费开始更多去往西单地区，相对于北京其他商场而言而言，甘家口这些年变化不大，逐渐让人失去了消费的欲望。

此外，近几年，随着北京地铁建设的加速，轨道交通对于商场的客流的影响更加明显。就甘家口大厦而言，原本地铁6号线在商场北侧600米左右设有二里沟站，但如今尽管六号线已经通车多年，但该站依然在“建设”当中，处于封闭状态。交通不便也一定程度影响了甘家口大厦的购物体验。

年轻化or“购物+养老”

近年来，随着电商的冲击，百货业不断衰退，老牌百货都在通过改造调整改变这一现状。如物美新街口广场不再以传统百货模式继续发展，而将作为社区生活中心，在传统零售店的基础上加码体验消费；为提升商品经营能力，王府井集团加码拓展自营商品，集团旗下自营生活方式集合店“尚府”于去年开业；北京华宇时尚购物中心也通过引进7 Fresh弥补业态不足，同时也将增加更多的亲子业态及网红店；今年4月21日闭店后的长安商场，改造后将定位为社区生活中心，打造以综合消费为主的生活商业服务体。

首都经贸大学教授、社区商业研究中心主任陈立平认为，如今的百货业已经没有发展前途，社区邻里中心比较适合甘家口地区的商业发展。甘家口地区有许多机关、部委的宿舍，居民收入水平较高，但人口老龄化较为严重，且交通不太便利，很难吸引区域外的年轻消费者，这个地区的区域性特点较为突出。

陈立平建议，商场可以把“购物+养老”等结合起来，改造成适合中老年的生活服务中心，增加体育运动中心、老年活动娱乐中心等。

北商研究院特邀专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳对记者表示，甘家口百货附近的居民区具有较强的购买力，但传统的百货商场已经不符合如今的时代发展潮流。在这种环境下，商场应该进行较大的转型，可以更多引进与“生活方式”相关的店铺，在环境设计及店铺结构等方面可以有更多的尝试和探索，赖阳建议：“企业可以在社区生活空间多下功夫，减少传统零售的比重，增加年轻人喜爱的潮牌、设计师产品、网红店等，将餐饮、文化、艺术等内容相结合，打造符合周边居民消费习惯的生活方式中心。”

北京商报记者 闫岩 王莹莹