据媒体报道，大连新房价格6月环比上涨1.2%，在国家统计局监控的70个大中城市中排名第八。而在近日，大连发布楼市调控措施：房价只准跌不准涨，但跌不能超过5%。

这里面充满了地方政府的“小心思”：不准涨是因为有政策大背景，全国楼市调控毫不放松，谁涨得快就被点名，谁取消限购就成为众矢之的；跌不能超过5%则是为了稳增长，毕竟房地产还是裹挟着太多的地方利益，有GDP考虑。

中国的房地产市场实在特殊，令人难以给出非此即彼的判断。一方面，过去十年的房价暴涨，积累了太多的泡沫，地方政府“土地财政化”，企业和居民的杠杆加到危险水平。

房地产金融化不仅容易触发系统性风险，更是直接挤压了人们的日常消费。当下，投资和出口拉动作用递减，消费成为国之大事。过去一年，中央和各地千方百计促消费，因此房地产不能成绊脚石。

尽管今年经济下行的压力加大，但最新的政治局会议还是明确要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

但另一方面，房地产市场的“行政化”迹象越来越明显。2017年以来，楼市调控尽管提出“租售同权”的新思维，但起主要作用的还是行政权力背书的限购、限贷、限价、限售、限商等。这些政策非常见效，釜底抽薪，通过压制流动性将市场“冻结”。只是，任何把楼市的各种限制性政策固定化和长期化的想法和作为，都是一种取巧和懒政。这样做的后果，无非是把杠杆和泡沫隐藏起来，蕴藏着报复性反弹的可能性。

有一点大家存在共识，那就是我们不是为了调控而调控，是为了长远利益而调控。一般来说，调控存在两个方面的用力，一是增加供给，一是压缩需求。须知道，需求是无法长时间抑制的，只有供给大规模地跟上，才能形成一个我们期待的合理的市场出清价格。这对于任何调控都是一样的，楼市调控也不例外。

如果一味地采取压缩需求的做法来维持调控效果，很有可能变成骑虎难下。长时间的限购或限价，让供求失灵，让价格失灵。价格是市场的信号，市场如果扭曲，有可能造成对初衷的反噬。因此，虽然房地产市场牵一发而动全身，不能简单套用市场化那一套，但在行政干预之余，还是要最大限度尊重市场规律，让市场发挥该有的作用。

未来，在长效机制正式定型之前，楼市还会维持现状。对于长效机制的轮廓，从限贷、限购、限价、限售的长期化和常态化，到租售并举、租售同权和共有产权房，市场莫衷一是。不管究竟如何，有一点是清楚的，它是供给端主导的。

北京商报首席评论员 韩哲