北京商报讯（记者 陶凤 常蕾）7月15日下午，丰台花乡造甲村不限价地块，经过56轮惨烈厮杀，最终被中海以79.4亿元拿下，溢价率为18.8%，楼面价6.66万/㎡。值得一提的是，这宗地块是2019年至今，北京单宗总价最高的地块。该地块拍出之前，石景山古城南街1612-761、764等地块总价最高，为73.4亿元。

资料显示，该地块建设用地面积59111.515㎡，建筑控制规模≤216452㎡。地块楼面单价超过7万元/平方米，竞拍后需在1512-653地块内向丰台区花乡造甲村村民委员会提供59500㎡地上商业用房，建设标准不低于5500元/㎡。另外，本次出让宗地中配建的0.15公顷的密闭式垃圾收集站不出让；以及竞得人需配备8200平米的养老机构设施用地。

此次参与竞拍的企业/联合体共有4个，分别为首开+城建+保利+建工联合体、金茂+宝龙+骐骥（村集体）联合体、合生、中海。

该地块不限价也没有7090限制，从2017年至今，北京土地市场共拍出了10宗纯商品房地块，其中7宗都位于远郊区，只有3宗位于城六区，另外2宗分别位于朝阳孙河、石景山古城南街。

价格方面，2007年该宗地周边，“鸿基花园二期”住宅及配套用地成交，22万平米，以7个亿的土地成交款。楼面价约3000元左右。历史过去了12年，这个区域的10年左右二手房价格大概在6万左右，老旧二手房基本在5-6万。整体丰台三四环区域，最近2年有多个项目入市，限竞房在7万左右，而商品房住宅在10-12万。

中原地产首席分析师张大伟认为，此地块虽然属性一般，但是位置非常好。地块处于四环内，丰台南路。位置比之前孙河以及石景山的不限价地块更加优秀。“这个区域只要产品合适，将来售价10万+问题不大。”张大伟说。