北京商报讯（记者 蒋梦惟） 5月12日，首旅参与投资的养老品牌首厚·大家朝阳公园社区项目正式启动，至此首厚也成为了北京中心城区最大规模的养老机构。首厚相关负责人独家向北京商报记者透露，2020年内首厚预计将在北京拿下6、7家存量物业改建养老公寓，实现3000张床位的规模，其中仍将有相当比例利用首旅老牌酒店，“改建后，养老公寓的投资回报应该会高于酒店”。

据首厚康健总经理高峻松表示，首厚·大家共有1300个房间其中，，朝阳公园社区项目是首厚在京由老牌酒店改造的第二个养老公寓，位于东三环，拥有440个房间，前身是首旅旗下的永安宾馆。具体来说，改造之后，朝阳公园社区项目共分3种户型，从32平方米到66平方米不等，比此前已经开业的友谊社区项目平均规模稍大。北京商报记者还了解到，不论是此前由新北纬饭店改造成的友谊社区项目还是朝阳公园项目，周边均配备了一个由如家酒店改建的养老护理设施，供需要照护的失能、半失能老人居住，“随着今年10月朝阳公园社区项目正式开业，首厚将成为北京中心城区规模最大的养老机构。”高峻松告诉北京商报记者，预计今年内，首厚就还会敲定两家由老牌酒店改造的新养老公寓项目。

对于首旅酒店做养老公寓的运营模式，高峻松提出了会员押金+月费的概念。以朝阳公园社区项目为例，如果消费者缴纳了190万元-550万元不等会员押金，就可以以5080元/月-6080元/月的价格（不含餐）入住公寓；如果消费者选择不缴纳押金直接入住，月租金则在2万多元/月-3.5万元/月。值得注意的是，根据首厚销售人员的介绍，如果消费者选择提前缴会费“占坑”但暂不入住，那么首厚将负责把房间出租，扣除五六千元的月费后，剩余的租金差价将返还给消费者，“这相当于消费者购买了一笔收益相对稳健的理财产品。”

对于养老公寓的营收规划，高峻松相对保守地表示，以友谊社区项目为例，该公寓每年运维成本在数千万元左右，从目前的入住情况来看，约三年左右可以实现70%-80%的入住率，覆盖每年的运维成本。

业内专家告诉北京商报记者，从80、90年代时，北京市场上中出现了我国首批主要进行对外接待的酒店，但由于这些酒店建设年头相对较长，挑高较低、会议室规模较小，设施也相对老旧，建筑结构等已经不再符合不断升级的会议、会展需求，因此，从约10年前开始，部分老牌酒店开始走上下坡路，即使再进行装修、改造也很难和目前市场上新建的会议型酒店相比拟，而首旅正拥有一批这样的老酒店。资深酒店专家赵焕焱也表示，在新的中端有限服务酒店出现后，北京的老牌酒店不改造已经不能适应现在的需求，不能与新的有限服务酒店竞争。因此，在业内看来，可见，在酒店业整体不景气、成本高企的时期内，转型做养老对于首旅来说确实是一个相对“可靠”的选择。高峻松也向北京商报记者透露，虽然老牌酒店改造养老公寓的成本比拆除费用还高，但改建后，养老公寓的盈利情况肯定是明显好于酒店的。