北京商报讯（记者 崔启斌 宋亦桐）12月23日，在“第二十届北大光华新年论坛”上，对于中国房地产未来的出路，建设银行董事长田国立认为，住房租赁是非常好的解决途径。

田国立表示，“住房租赁让人变得自由，当以租房替代买房时，就会富裕好多。 田国立认为，现在更多存在的是住房结构问题。他指出，美国是发达国家，城镇三分之一的人是租房，德国40%甚至更多的人是租房，这些市场房地产很难炒起来，但在中国最多只有10%的人租房。

 “所以现在需要解决结构性问题，”值得注意的是，房地产具有强大的虹吸效应，现在居民基本资产配置基本60%-70%都在房地产，当大量货币都进入房地产盖房子后，是没钱干别的，无论是科研也好，市场消费也好。田国立指出，目前中国房地产信贷总量38万亿，占据信贷规模的28%，而且新增率还在不断升高。虽然中国有制度优势，但田国立表示，这是有天花板的，我们不能碰及那个底线，日本房地产泡沫，美国次贷危机的教训已经足够了。