北京商报讯（记者 崔启斌 马换换）8月3日，摩根大通董事总经理、中国首席经济学家朱海斌在出席2018博鳌房地产论坛时表示，从整个房地产行业来看，未来城镇化仍然有一定的增量空间，目前城镇化率接近60%，从60%到70%大概还有5到10年的成长期。未来更加值得关注的是新型城镇化之下人口在城市之间的流动，这是在未来5年更需要关注的一个主题。

朱海斌提到，从中国的楼市结构来看，市场的注意力可能往往会更多关注于北上广深这些一线城市，但是从市场的安排来讲，中国的一线城市在市场主体里占的规模才不到10%，更多的市场在二线城市和三四线城市。

而在二三四线城市里，2017年以后恰恰是支持这一轮房地产超预期表现的一个主体的力量。朱海斌表示，尤其是在最近的一年多，无论是从各个城市的库存面，还是从基本面来讲，跟2013年到2015年有了非常明显的改变，房地产库存量出现了非常大的下滑。

“未来支持新一轮房地产需求的，不能简单说到底是一二线城市还是三四线城市，更多的是在新型的城市化，在城市群的集聚，尤其是在一线城市附近的很多三四线城市，它可能会吸引更多的人口，这可能是房地产行业在未来5年需要关注的一个重点。”朱海斌表示。