北京商报讯（记者 舒志娟 王莹莹）10月24日，北京商报记者获悉，北京翠宫饭店将以26亿元挂牌出售，亏损是翠宫饭店出售的根本原因。记者登录各大OTA平台未见翠宫饭店的身影，也无法联系翠宫饭店的工作人员。对此，记者现场走访发现，目前酒店已经停业，准备出售。针对这一老牌酒店被迫转让，业内人士分析称，高档酒店需要抓住行业洗牌的时机，突出自身的特色和价值，通过创新、转型应对消费习惯的变化，度过困难期。

北京商报记者透过酒店外的玻璃发现，粘贴着“内部正在装修”的标识，而前台等区域也并无工作人员，大堂上的一个指示牌上赫然写着的是“翠宫国际”。只有一层的日式餐厅还在营业，而二层的一家餐厅也变为了办公区域。知情人士告诉北京商报记者，翠宫饭店已经准备出售并全部改为写字楼，四层以上楼层目前正在装修，具体什么时间装修好还不得而知。

那么，曾经红极一时，并以中式风格而闻名的北京翠宫饭店为何走到如此境地？酒店产权网联合创始人冯少辉表示，“翠宫饭店现在的业主是北京首创集团，出售酒店有多方面原因，但经营情况不乐观是主要因素。此外，现在国有企业正在进行改革，资产正在进行调整，包括中粮、中石化等都在出售，这是一种正常行为。翠宫饭店至少被搁置了两年之久，一直以‘正在装修’为理由闭店谢客。”

对于为何两年之后才开始出售，在冯少辉看来，“翠宫饭店的土地性质需要变革，饭店原为划拨性用地，必须转为商用才能出售，这个转换过程需要批复等一定时间。而且未来从单一酒店转变为写字楼，也需要一定调整的时间。除此之外，原来老员工的安置也需要一定的时间。”

事实上，“酒改写”成为了酒店业转型的又一方向，但目前写字楼市场也不景气，翠宫饭店的此次转型或许将要面临更大的挑战。高力国际华东区办公楼服务执行董事赖锦雄曾指出：“由于酒店物业固有的一些特征，改造为办公楼与原有写字楼的改造升级有着很大的区别。鉴于酒店本身的建筑特点无法改变，改造为办公楼，其租金要低于市场平均水平，租户品质也可能不如甲级写字楼。”

华美酒店顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱坦言，翠宫饭店的投资回报确实不理想，将酒店改成写字楼是业主在权衡收益时做出的决策，但酒店和写字楼的供求关系是动态变化的，改为写字楼以后，依然要注意供求的平衡，否则可能依然无法摆脱不盈利的现状。