北京商报讯（记者 崔启斌 刘双霞）自9月30日以来，北京监管层推出多项楼市调控政策，而这些政策的成效在数据上已有所反映。12月15日，据北京银监局发布的《11月北京辖内商业银行发放个人住房贷款报告》显示，10月北京辖内商业银行发放个人住房贷款300.12亿元，环比下降21.91%，11月北京辖内商业银行发放个人住房贷款339.41亿元，比9月末下降11.69%。

不过，值得注意的是，11月北京辖内商业银行发放个人住房贷款339.41亿元，较10月份再次环比增13%。

房贷数据和楼市成交量息息相关。从成交量数据来看，近两个月一手房、二手房成交量均出现不同程度的下降，10月和11月北京市一手住房分别成交0.63万套和0.59万套，环比分别下降27.62%和7.48%；二手住房分别成交1.97万套和1.94万套，环比分别下降36.45%和1.52%。从成交均价看，10月一手住房成交均价约为38903元/平米，较9月份下降约3%。

对此，有分析认为，北京房贷及住房成交量减少和近两月来的房贷政策有关。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，个人住房贷款发放总额与新建商品房销售套数这两组数据的同时下降，说明了北京930楼市新政的调控效果已经显现出来，房价过快上涨的情况已得到基本遏制，购房需求回归理性。

近两个月来，北京监管层调控举措频出。9月30日，北京银监局与北京市住建委等六部门联合出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，进一步完善差别化住房信贷政策，要求购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。10月21日，北京银监局再次联合人民银行营管部印发《关于进一步加强住房信贷风险管理的通知》（银管发〔2016〕282号），从加强住房信贷风险管理等五个方面对辖内银行提出监管要求。 

据北京银监局透露，930新政执行两个月以来，北京银监局加大专项监管监察力度，督导辖内银行将政策执行落实到位，调控效果初步显现：北京地区住宅成交量出现下降，价格过快上涨情况得到初步遏制；银行住房贷款投放高位回落，新受理贷款数量下降较为明显。据不完全统计，10月辖内部分中资商业银行 新受理个人住房贷款笔数和金额较前九个月的月均受理笔数和金额分别下降35.39%和42.75%。

而对比北京地区，全国楼市调控的效果还未显现。据央行日前发布的11月统计数据显示，11月，代表房贷的居民中长期贷款数据仍然居高不下，仍是新增信贷的主力。央行数据显示，11月居民中长期贷款增加5692亿元，占新增贷款的比重为71.6%。10月新增人民币贷款6513亿元，居民中长期贷款占新增贷款75%。对此，严跃进表示，信贷数据并没有出现如预期的下滑，这和部分贷款业务滞后的因素有关系。兴业银行首席经济学家鲁政委还补充，房贷占据主力，主要和企业贷款受地方债置换影响有关。