北京商报讯（记者 陈婷婷）在众多机构忙于不动产投资时，保险机构则加入海外医养布局之列。继合众人寿在美收购六大养老社区后，泰康保险于11月9日对外披露，出击海外养老产业，与NorthStar Realty Finance Corp. （以下简称“北星”）签订合作协议，进军国际医养市场。一方面拓宽了投资领域，另一方面升级了医养产业，实现双管齐下。

据悉，泰康保险与北星在美国成立合资公司，共同投资总资产价值逾61亿美元、逾450处资产组合业务，遍布于美国和英国的优质医疗、养老物业资产组合业务。其中，泰康本次投资所获权益对应的总资产规模约10亿美元。

与泰康保险一直坚持的“医养”路线相契合，上述资产组合内包括逾450处资产包括以长期居住照护为主要服务目的的高端养老设施、以中短期康复治疗为主的专业护理康复中心以及传统的综合医院、提供多专科医生集团使用的高效便捷的现代化医疗办公大楼。

对此，泰康人寿相关人士表示，这次投资在医养投资及运营、资产管理业务方面可深入借鉴和引进国际先进的医养管理经验、运营模式，促进泰康在国内外医养市场的大发展。

除了泰康人寿外，合众人寿在海外医养布局上的动作也惊人。继一举投资约4000万美元“扫货”美国6处养老社区项目后，11月2日，合众人寿也联合信泰资本以9.3亿美元的价格联合收购Welltowe持有的美国养老地产和长期/急症后期护理设施资产包，上述资产包共拥有39处物业，包含11个由Brookdale Senior Living承租的养老物业及28个由Genesis Healthcare，Inc.承租的长期/急症后期护理设施。

数据显示，我国的劳动年龄人口将在2015年之后开始减少，到2050年60岁及以上人口将从2010年的1.65亿人激增至近4.4亿人，届时将占全国人口总数的34%左右。如何养老备受关注，也催生了一批养老服务机构，保险公司不断加入养老社区，欲从老年人红利中分得一杯羹。截至目前，泰康、合众、国寿、新华等险企均加入其中。

然而，由于前期资金投入巨大，盈利周期长，国内养老社区的回报率还难以预测。相比较而言，美国养老产业已经发展了数十年，要成熟得多。据估算，美国养老社区行业的现金回报率在8%至11%之间，内部收益率介于10%至20%之间。

南开大学风险管理与保险系教授朱铭来分析，保险公司投资海外养老社区，一方面可以实现投资‘走出去’，实现寿险资金与养老产业相匹配；另一方面也能学习国外的先进管理经验，将管理模式引入国内，为国内日益严重的老龄化问题提供借鉴。