北京商报讯（记者 熊海鸥）明年我国住房市场整体延续衰退态势，不过一二线城市楼市在明年下半年复苏，限购政策也有望在一年内全面退出。这是中国社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心及社科文献出版社日前发布的《中国住房发展报告（2014-2015）》对明年楼市做出的预判。

报告指出，今年住房投资投机全面退潮，大中城市由全线上涨到普遍下跌；商品住宅进入相对过剩阶段，成交量萎缩，库存水平攀升，住房市场进入自发调整阶段，“买方市场”时代来临。明年一二线城市房价降继续下滑，三四线城市房价将稳中有降。具体而言，明年商品房房价大概下降5%，销售面积降低12%，住房开发投资增加9%。

“一二线城市房价将继续下滑的主要原因是市场投资属性过高，住房空置严重，居民投资理财渠道增加，住房投资全面退热，单靠刚性需求或改善性需求难以消化已有商品库存和支持房价上涨。”中国社科院财经战略研究院城市与房地产研究室博士邹琳华表示，明年房价以软着陆为主，不会出现整体崩盘，在住房结构性过剩的条件下，一年内一线城市住房限购政策有望全面退出，更多地通过市场价格而非行政手段调节市场供求。