楼市调控继去年4月份的“新国十条”、9月份的“二次调控”之后，再次迎来第三轮调控的“国八条”。楼市调控并没有“笑渐不闻声渐消”，而是高房价不松动，“此调绵绵无绝期”。

调控不断加码，这是分析人士的一致研判。从信贷政策到税收政策，从保障房建设目标到行政限购限价措施，政策步步紧逼、趋严趋重是毫无疑问的。特别是，在政策大张旗鼓的背后，是对地方官员问责的力度逐步抬升。比如，“国八条”的第一条就是要求各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。这马上被分析人士联想到了此前的“节能减排目标”。“节能减排”是死命令，房价控制目标虽然还达不到这个程度，却无疑是向“官帽问题”又靠近了一步。

然而，加码之外我们更应看到，楼市调控体现出的韧性。对于楼市调控，我们须有这样的认识前提，即楼市调控绝不是一蹴而就的。想象着“史上最严”就能够“朝发夕至”地让房价回归合理区间，是急于求成了。我们看到，10个月的时间，楼市调控并没有“一鼓作气、再而衰、三而竭”，而是始终持续保持一股韧劲，不降房价誓不罢休。正是这股韧性，才是自去年4月开始的所谓“史上最严”楼市调控的“最严之处”。

这也意味着，楼市调控需要将这韧性持续下去，而不能寄希望于某个杀手锏政策的出台。昨日，国务院原则同意个别城市开征房产税，重庆和上海也分别给出了征税细则，房产税在国家层面得到确认，其意义也就不仅仅限于个别城市的试点意义，而是对全国楼市预期造成影响。不过，房产税“调房价”的作用究竟有多大，恐怕会有那么一点“见光死”的味道。在梦想中，房产税是“核武器”；而如果“当梦想照进现实”，房产税的威力估计也就是一枚手榴弹。新华社在重庆宣布房产税试点的隔天，就连发两文“告诫”人们房产税不是用来降房价的。因此，还是那句话，楼市调控是综合的和长期的，不是靠一个房产税就能够单兵突进的。

同样，韧性也不能够完全指望“一刀切”的行政手段，而应该是一种着眼于长期的制度和政策安排。行政手段抑制房价，包括限购、限价，终究是临时性和短期性的目标，并非是长远之策。如果仅仅依靠行政手段降低了房价，一旦行政手段解禁，房价势必就会顺势反弹，甚至是报复性反弹。这是我们所不愿看到的，也是极力所要避免的。因此，保障房建设以及土地充分供应，才是这场楼市调控的韧性所在。保障房解决“住有所居”的问题，而消除地方对“土地财政”的依赖，加大土地供应，才可以长期平抑商品房的价格。