在降首付比例、下调房贷利率、优化住房公积金等“一揽子”政策的持续发力下，北京二手房市场呈现逐步回暖趋势。7月14日，中指研究院发布的“2025年6月十大城市二手房房价地图”显示，6月北京二手住宅成交量同比增长1%，实现连续9个月同比增长。

业内专家分析指出，政策效应的持续显现，使购房者的置业成本得到降低，有效激发并释放了居民合理住房需求。当前，北京新房销售量已连续两个季度保持修复态势，房地产市场“止跌回稳”的阶段性成效已然显现。

上半年北京二手房成交量累计同比增长18.4%

报告显示，6月北京二手住宅成交15139套，环比增长6%，同比增长1%，上半年累计同比增长18.4%。北京商报记者梳理发现，自2024年10月起，北京二手住宅成交量已连续9个月同比保持增长。其中，2024年12月二手住宅成交量同比增长达66.29%。

“北京二手住宅成交量连续9个月同比保持增长，是市场积极向好的信号。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，一系列楼市政策的出台，降低了购房门槛与置业成本，刺激需求释放。加之房价历经调整后部分房源性价比凸显，吸引购房者入场。市场信心的逐步恢复，促使买卖双方交易意愿增强，共同推动成交量持续上扬。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2025年6月，百城二手住宅均价环比下跌0.75%，同比下跌7.26%；十大城市二手住宅同比下跌5.29%，同比跌幅收窄0.1个百分点。

各城市来看，6月北京、上海、广州、深圳、天津、重庆（主城区）和杭州环比跌幅均在0.5%—0.7%之间；成都二手住宅价格环比跌幅最小，为0.18%。

同比方面，武汉和南京同比跌幅分别为9.75%、9.47%；北京、重庆（主城区）、天津、杭州和广州同比跌幅均在5%—7%之间；上海跌幅为4.71%；成都和深圳同比跌幅则均在4%以内，其中成都跌幅最小，为1.9%。

政策组合拳显效

政策端的持续优化调整，正推动北京房地产市场加速回暖。北京商报记者梳理发现，近期北京以“需求端松绑+供给侧优化”为核心，出台了一系列房地产优化政策。

例如，北京下调个人住房公积金贷款利率，5年以上首套利率降至2.6%，二套利率3.075%。以100万元30年期贷款为例，月供减少133元，总利息节省4.76万元。

此外，京籍多孩家庭可贷款额度上浮40万元，最高可贷到160万元。通过利率下调与贷款额度支持降低购房者置业成本。

在降低置业成本的同时，北京“好房子”政策的推出，不仅带动了新房品质的升级，而且也使得购房者置换意愿增加。北京商报记者调查中发现，不少购房者出售二手住宅的同时，已经同步预订了新房房源。

合硕机构首席分析师郭毅表示，北京“好房子”政策的推出，对特定群体的改善型置业需求形成了显著拉动，尤其是那些原本居住在地段与户型条件相对优越的家庭。这类家庭对居住品质、空间尺度具有较高敏感度，而“好房子”政策推动下，开发商在产品设计上的持续优化、精进，对追求品质改善的购房者产生了较强吸引力。在此背景下，当前北京二手房市场中，总价处于600万至1000万元区间的房源，在政策拉动效应下成交表现相对活跃。

值得一提的是，7月10日北京提出支持缴存人提取公积金支付购房首付款的同时申请贷款，并研究公积金贷款“带押过户”政策。此前北京已实施商贷“带押过户”，若公积金跟进，将会进一步提升二手房交易效率。

郭毅表示，北京公积金新政允许购房者在购买二手房时同步申请公积金贷款与提取公积金支付首付款，这一举措有效缓解了购房者的首付资金压力，降低了置业门槛，显著提升了其支付能力，从而对二手房交易形成更强有力的支持。

北京商报记者 王寅浩 李晗