在房地产市场整体回暖的大环境下,住房租赁市场也悄然发生了变化。9月3日,麟评居住大数据研究院发布的《40城租金指数月报》(以下简称“月报”)显示,2024年8月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.89元/平方米/月,环比上涨0.24%。分析背后原因,8月毕业季拖尾效应显现,总体租金在7月维稳的基础上见涨,主要是核心一二线城市租赁需求持续活跃的带动。
一线城市平均租金环比上涨0.65%
麟评居住大数据研究院监测数据显示,2024年8月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.89元/平方米/月,环比上涨0.24%;同比下跌1.85%,同比已连续10个月下跌。
麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示,今年以来租金大致呈现先降后稳走势,年内月均租金水平不及往年,一方面,受居民就业收入预期不足影响,租房消费降级;另一方面,也或与保障性租赁住房加速入市有关,租金缺乏上涨动力。
分城市规模来看,2024年8月,一线城市平均租金为85.37元/平方米/月,环比上涨0.65%,二线城市平均租金为30.76元/平方米/月,环比上涨0.15%。
关荣雪表示,从环比来看,8月一二线城市毕业季效应仍在,租赁市场持续较为活跃,其中一线城市租金连续3月上涨;二线城市总体环比由稳入涨。
易居研究院副院长严跃进表示,8月迎来高校学生毕业,找工作人数增加,从而带动了租房市场需求的增加,毕业季效应对于租房市场起到了支撑作用。
多位业内人士对于未来租房市场趋势也均持乐观态度,随着北京市住建委正式发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》,加强了对租户权益的保护,也进一步对租房市场进行规范,增强了市民对租房市场的信心,这也将带动住房租赁市场的进一步回暖。
27城租金均价环比上涨
通过月报可以发现,2024年8月,全国40个大中城市中,租金环比涨多跌少,有27城租金均价环比上涨,较上月增加7城。
从环比涨幅TOP10城市来看,天津租金环比上涨1.41%持续领跑,毕业季带动下近3个月租赁需求明显活跃;贵阳、郑州位居第二、三,环比分别上涨1.35%、1.21%。此外,北上广深4个一线城市租金环比全部上涨,其中北广进入涨幅前十,分别较上月上涨1%、0.98%。
虽然租金上涨城市新增7个,但弱二线及三四线城市仍有部分城市出现下滑的情况。其中,盐城跌幅居首,8月租金环比下降1.64%,连续4个月进入跌幅TOP5;珠海8月租金均价为35.39元/平方米/月,环比下降1.37%位居第二;温州、桂林环比分别下降1.12%、1%位居第三、第四。其余成都、福州、江门等城环比降幅均在0.6%以下。
在业内人士看来,对于弱二线及三、四线城市,人口导入不及一线城市,加大对于人才的导入,尤其是加大优化相应的就业环境,才能促使更多人进入到城市里来工作就业,从而带动住房租赁市场的复苏。
北京商报记者 王寅浩 李晗
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