北京商报讯（记者 崔启斌 荣蕾）12月6日，“致敬美好生活：精瑞人居发展论坛暨精瑞人居奖15周年庆典与颁奖”活动于北京举行。在论坛对话环节， 当代置业执行董事兼总裁张鹏指出，身处房地产市场下行期，地产商要想活下去，应找到新的商业模式并将之变现。

张鹏认为，当前国内房地产市场是处于“强管制”的状态，地产商应该让自己慢慢转场，开辟新的赛道，即多数公司要找到新的商业模式，把它变现出来。

对此，张鹏列出了三个关键词：一是“美好生活”；二是把场景升级的事附加到社区里；三是再三创新，“创新、创新、再创新”。

“地产过去盖房子，中国盖房子的原则就是两个，一个是经济，一个是坚固，今后不一定，应该再加“舒适”，把我们今天讲的科技创新要加进去，附加更多的C端的服务模式，让开发商能够喘息一下，找到新的战场。”张鹏如是说道。

此外，就“房地产20年发展之下，高房价与低性能之间存在缺口”的问题，张鹏表示，房价的上涨并不是单一因素造成的，而且房价上涨与功能同比例翻倍完全是两件事，人们应该从供需结合的角度来考虑这个问题。

“地产商是不是把功能、科技、便利、舒适、适老，一定要都呈现在每个社区里？也不一定，一定是供需，两者结合在一块儿来决定的。”