北京商报讯（记者 崔启斌 荣蕾）11月20日下午，在贝壳找房于广东深圳举办的“品质 共融——南部沿海经济区房产高峰论坛”上，中国社会科学院房地产金融研究中心主任、荣盛发展首席经济学家尹中立，从棚改货币化政策角度解析房地产政策动向，指出棚改货币化政策在推动城镇化以及房地产发展以外，已经暴露出两大副作用，政策制定者需及时调整。

尹中立指出，棚改货币化政策的副作用之一是让低收入阶层负债入市，蕴含金融风险。2015年以前，贷款购买住房是高收入阶层主导，有相当比例的人全款买房，房贷（按揭贷款+公积金贷款）占住宅销售额的比例一直在40%以下。棚改货币化实施以后，按揭贷款占全部新增贷款的比例迅速提高到70%左右。

棚改货币化的进退会引起市场较大的波动，是尹中立认为的第二点副作用。尹中立指出，自今年六月份以来，每次棚改货币化的讨论都引起了房地产市场乃至股票市场的波澜起伏。 “6月底有媒体报道国开行开始上收棚改贷款的权限，房地产类股票随即出现大幅度下跌，如碧桂园和恒大；7月以后，在暂停棚改货币化的城市，房地产销售立即受到影响。有些城市的月度销售下滑幅度超过50%。10月份，国务院就棚改政策表态，再次引发外界对此的关注。”