北京商报讯（记者 崔启斌 荣蕾）12月27日，“全流通时代――2019年中国房地产市场展望”贝壳研究院年度峰会在北京举办。贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领在进行观点分享时表示，北京七成购房为换房需求，换房需求的释放会导致房价的一定上涨。

在杨现领看来，在一线和迈入二手房市场的城市，当换房需求成为主导的时候，房价就会有一个重要的上升动力，房价涨幅可能会远超正常范围。

“过去三年，北京是典型的换房市场，70%的人在换房，五六环连环单非常普遍。其他跟北京一样，即将要迈入二手房换房的城市，房价一样会这样涨。”不过，杨现领补充，不同城市会经历不同的房价曲线。

杠杆率被外界视为影响房价上涨的重要因素，不过杨现领在峰会现场指出，房价上涨与杠杆水平并非必然直接相关，有的高房价城市反而杠杆率较低。

“所以我们要区分不同城市、不同交易结构下房价的决定因素，并因此来制定我们的交易策略与业务策略，当然政府也可以制定它的调控策略，每个城市不一样。”杨现领如是说道。