北京商报讯（记者 崔启斌 荣蕾）12月27日，“全流通时代――2019年中国房地产市场展望”贝壳研究院年度峰会在北京举办。贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领在峰会上指出，当前房地产行业面临住房结构问题而非总量问题。

杨现领表示，经过40年住房改革的发展，当前国内住房市场已经告别短缺，人们面临的不再是住房总量的问题，而是不同城市之间、城市内部不同区域之间、大中小城市之间、不同群体之间以及城乡之间非常严重的住房结构问题。

“高收入群体需要解决的是改善、换房的需求问题，中低收入的年轻人需要解决的是租得更好或者能够完成首次置业的需求实现问题。流动人口需要解决的则是租赁的问题，也可能是购房的问题。”

由此，杨现领分析认为，在住房市场由总量问题转变为结构问题时，中央提出的“因城施策”、“分类指导”可以充分发挥地方潜力，整个房地产市场的风险释放或者压力程度就不会过大。

除指出当前住房市场面临结构性问题之外，杨现领还在峰会中提出了“全流通时代”这一新概念。

杨现领认为，当前中国房地产已进入“全流通时代”，所谓全流通时代指的是住房三个市场之间，即租赁、新房以及二手房市场，不再是相克关系，而是相连、互生关系。在全流通时代，一线开发商能够清晰感受到如果在当地二手房交易不能顺利实现，新房库存也无法去化。