“自从忽必烈13世纪创建都城以来，这是迄今为止最全面彻底的改变。”法国媒体这样描述北京举办奥运后，北土城以北的这片广阔区域。经历过北京近期两个重要时刻——亚运会和奥运会，这里逐渐形成亚奥商圈。亚奥概念的惟一性和城市区位的优越性，赋予亚奥商圈从容与贵族气息，但其远未被充分挖掘的消费潜力和商业领袖的缺失，让这个商圈新贵还处在建立商业秩序的矛盾与彷徨中。

　　赛事经济后的新商机

　　亚奥商圈是这座城市的新贵，经历了亚运会到奥运会的繁荣，迅速腾飞。留下了独特的“鸟巢”、“水立方”遥相呼应，造就了核心的吸引力，逐渐向周围的地产、商业、居住区辐射，其价值在奥运会召开时开始飙升。

　　如今亚奥商圈正不断聚集能量，使亚奥商圈含金量日渐提高。不过辉煌过后，它们的后繁华时代开始得很从容。位于森林公园旁的国家会议中心以其巨大体量成为海内外大型商务会展在京举办的首选。这让老国展、新国展们望尘莫及。在这份从容之中，亚奥商圈也充满了矛盾。亚运村地区虽有大量高档商场、购物广场、酒店、写字楼、高档住宅、公寓、别墅，但其商业很难与奥运中心区的会展业结合，奥运中心区的下沉广场还在静静等待下一轮的商业勃发。

　　不过奥运场馆带动起会展业，巨额利润让商界精英纷纷抢占这块稀缺资源。这里的商业氛围炙手可热，房地产价格迅速飙升。

　　“富人区”的繁华记忆

　　亚运会与奥运会，给这个商圈留下了一种历史性的贵气，一番国际化与民族性交织的多重味道。民族园内的歌舞升平，马哥孛罗大厦与众多高档写字楼的现代与华贵，点缀着浓浓的文化气息，这里成为紧挨北四环的“富人区”，形成一个高档的商务消费之地。

　　早在1990年前的北京，还是以低矮的苏式建筑和胡同为主。1990年亚运会为城北的这一区域带来了发展机遇，亚运会后成立了北辰集团，开始出租亚运村汇源公寓。于是这里诞生了北京首批高档住宅社区，娱乐业和餐饮业的发展也使亚运村成为北京最具城市色彩的地方。居住环境和精彩生活让富裕阶层纷纷北上置业，“亚运村”一度成为富人区的代名词。“拿大哥大，住亚运村”成为上世纪90年代初期的流行语。

　　后来，亚运村诞生了奥体中心、五洲大酒店、北辰购物中心、名人广场、远大中心、炎黄艺术馆等著名公共建筑。36岁的周悦家住海淀区西三旗，她记得，十几年前能去亚运村逛街、购物还是很奢侈的事情。

　　新商业领袖的缺失

　　1990年华侨村等首批外销公寓使亚运村成为北京最早的富人区，来此购房的人们冲着能被贴上一支“富人标签”。但十余年后，公寓商住混搭的现实让不少人感到困惑，其整体居住环境下降，并不宽阔的安立路整日在拥堵中度过。

　　曾经红火的北辰购物中心在1997年完成了扩建改造并重新开张，但依旧没能挡住北京其他商圈发展的冲击。1999年为迎接新中国成立50周年，王府井、西单都经历了升级改造。CBD、燕莎商圈又逐渐成为高端、国际化的象征，以北辰为代表的亚运商业逐渐落寞。缺少新的商业领袖，让亚奥商圈庞大的商机显得群龙无首。

　　2003年冬天北京经历了一场大雪，周悦恰巧堵在安立路上，无意间看见北辰购物中心，朴素的方块形建筑又勾起了回忆。她说，“从那以后每年还都会来几次北辰的超市，但纯粹是怀旧”。

　　新老交替中的期待

　　北京亚运会开幕前，为了解决交通拥堵，北土城路和中轴路的交叉处建了一个环岛。亚运会的吉祥物是熊猫盼盼，环岛立起熊猫雕塑，成为亚运村的标志性纪念物，取名“熊猫环岛”。当年这里是市民、游客举起相机频率最高的地方之一。

　　2005年，熊猫环岛又成为众人关注的焦点，只不过这一次是告别。为了给地铁10号线让路，熊猫环岛被拆除并改造成一个普通的十字路口。曾经带给那一代儿童美好回忆的熊猫造型雕塑就这样消失了，但众人在伤感之余又多了一份期待，因为奥运经济大潮到来了。

　　早在2003年起，近2800亿元的奥运投资大部分便投向亚运村西侧的这片区域。后来“鸟巢”的钢筋铁骨，盘古大观的飘逸楼顶受到消费者和投资者的不断追捧。这里的住宅市场已经成为全北京公认的“富豪区”。

　　今年国庆节，周悦带女儿来到了“水立方嬉水乐园”，回想起20年前，亚运会结束后她在亚运村游泳场馆玩耍的情境：“如当年的亚运一样，幸运将再次眷顾这里。”