在刚刚结束的暑期，北京楼市热度不亚于天气温度，再次出现多个日光盘。据房地产交易管理网数据显示，截至本月25日，北京新建商品房住宅共成交7377套，环比暴涨四成。比如平谷马坊镇的首城汇景湾就在开盘首日上演了“千人抢一盘”，其中两居室更是全部被抢购一空。

　　半小时可达五大商圈

　　从东直门乘852路车，40分钟，经京平高速，自密三路出口下，便到达平谷区的西南门户马坊。当时正值早高峰，一路通畅。一位当地人告诉记者，很快这里也要通轻轨，届时乘坐公共交通到达会更加便捷。

　　纵横交错的交通网络使得马坊与周边各区形成了紧密联系，“顺义、首都机场、CBD、平谷和通州新城这五大商圈，目前从这里30-40分钟均可到达”。

　　平谷商圈是以满足本地居民生活消费所需为主，提供购物中心等休闲娱乐场所；顺义区由于近期包括现代汽车、燕京啤酒厂等大型工业入驻带动了地价上升，惠及相邻的平谷区域；机场则提高了该区域吸引频繁出行、热衷旅游人士以及机场工作人员置业当地的可能；至于通州新城，随着通州区政府的迁入，会带来大量的人口，人口密集度的提升自然会带动周边土地和项目的附加商业值。

　　平谷区区长张吉福也曾在做客某电台节目时表示，“平谷轻轨与城市轨道交通接驳后，平谷与北京城区只需20-30分钟就可自由切换，这条线不仅是一条交通线，也将是平谷的发展线”。

　　打造10分钟生活圈

　　在享受到联动区域所带来的红利的同时，板块自身配套倘若不跟上，则本地楼市亦难取得长远发展，那么该区域实际配套情况又如何呢？

　　考虑到平谷森林覆盖率和绿化率常年位居北京首位，记者首先探访了区域内生态环境配套。

　　板块内小龙河穿流而过，伴随河流建起的小龙河湿地公园，是北京十大湿地公园之一，其中休闲设施齐备，环境整洁，万亩森林依河而建；紧邻首城汇景湾项目还建有一个市政公园，里面亦提供了不少休闲娱乐空间。

　　当然，对于置业者来说，在平谷享受绿色是情理之中。能否拥有最便捷的商业配套，才是决定这里大型社区能否成功的重中之重。

　　记者了解到，小龙河南侧是马坊本身固有的商业，包括银行、邮局等，另外区域内汇景湾项目东侧的三幅40年产权的纯商业地块也已经被开发商拿下，将来会建电影院等商业配套。

　　除去区域提供的商业配套，为解决业主基本的生活需求，项目通常也自行开发商业业态。以汇景湾为例，据介绍，项目自建8000平方米的商业配套，涵盖便利店、餐饮超市和干洗店等。“这些区域居民步行到达的时间只需10分钟，我们的计划就是打造10分钟生活圈。”项目工作人员如是说。

　　记者实地了解到，目前该区域内楼市仍处于起步上升阶段，楼盘数量不多。对于已抢先进驻的开发商来说，只有保证项目本身的品质，才能充分利用上述区域带来的优势，在实现利益最大化的同时成为区域标杆。北京商报记者 赖大臣