北京商报讯（记者 荣蕾）3月25日，龙湖集团（00960.hk）在香港举行2018年度业绩发布会，董事长吴亚军、执行董事兼首席执行官邵明晓、执行董事兼首席财务官赵轶等高管出席业绩会，现场披露数据显示，龙湖旗下长租公寓品牌“冠寓”累计开业房间数量超5万间，对于包括朗诗在内的房企剥离长租公寓的行为，邵明晓回应，龙湖四个主航道会形成协同，不准备分拆。

冠寓目前20%为重资产，回报率60-70%毛利率，和天街接近，5-6%的盈利就可以覆盖资金成本，对于一些资金成本高的房企确实未必合适。”邵明晓直言，长租公寓对运营要求很高，以冠寓为例，开业6个月后入住率约为87%，要提高到90%才会有更好盈利。“我们其余的80的资产为租赁运营，单店模型毛利率在35%左右。由于目前开业已有53000间，还在继续拓展，预计要到2020年才能盈利。”

据龙湖发布的信息，2018年，龙湖集团投资性物业不含税租金收入为40.9亿元，同比增长57.7%。商场、冠寓、其他收入的占比分别为87.8%、10.4%和1.8%。

截至2018年12月底，集团累计开业商场数量29个，建筑面积296万平方米，整体出租率97.4%。商业租金增长42%至36亿元，同店增长达到17%。而年内开业的北京房山天街、常州龙城天街、成都西宸天街，均位处都市交通枢纽，取得接近100%出租率的理想成绩。

长租公寓“冠寓”已陆续在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线及二线城市开业运营，累计开业房间数量超5万间，成为长租公寓领域影响力TOP3品牌。冠寓整体出租率为50.1%，其中开业超过六个月的项目出租率为87.4%。