曾被称为“睡城”的望京已全然苏醒，正以全新姿态展示出充沛活力。随着阿里巴巴携万名员工入驻、苹果研发中心选址落定，望京陆续吸引了39家市值高达百亿的互联网企业，大批互联网公司人才涌入，工作在这里的人们更关心怎样可以享受到更舒适、便利的生活。  

望京CBD高速发展的同时，也推高了当地房价以及生活成本

小村庄的华丽转身

朝阳东北部，距首都机场只有10公里，大望京村曾在此坐落百年。虽然扼守着入京门户，但它与世界的距离却依然遥远，随着城市的扩展和人口涌入，私搭乱建渐渐占据村子，不少村民依靠“瓦片经济”生活。当时，坑坑洼洼的土路、低矮破旧的平房和野草丛生的荒地，组成了人们对大望京的全部印象。

2000年搬到望京的张小姐，算得上是这里的“土著”了。说起第一次打车去看房，她还是忍不住拉长声调，“好远啊！那时候这里什么都没有，到处尘土飞扬。直接就是违建遍布、荒草丛生的城乡接合部村庄”。

不过，曾经的荒芜早被如今的喧嚣远远抛在了记忆里。随着中国房地产市场的迅猛崛起，望京的发展很快按下了快进键。据了解，大望京于2009年启动拆迁。2011年，“大望京科技商务创新区”被正式写入北京市“十二五”规划，定位为高端国际化科技商务创新城市综合体，总投资近300亿元。商务区将重点引进知名总部企业、研发中心和结算中心，入驻的企业除了可享受国家优惠政策之外，还能叠加享受到北京市、朝阳区以及中关村的优惠政策。  

拆迁腾退后，一座座造型独特的超高写字楼拔地而起。机场高速西侧260米的保利国际广场，是最早交付的超甲级写字楼，被称作“钻石灯笼”。刚一落成，“钻石灯笼”就成为入京门户地带的地标性建筑。和“钻石灯笼”一样，早在建设之初，大望京的写字楼全部定位为地标式甲级写字楼，由全球知名设计师打造。绿地中心、浦项中心、望京SOHO、融科望京产业中心……一座座商务楼宇，为世界500强企业提供顶级的办公环境和配套设施。

如今，望京成为了吸引名企的金字招牌，商务区的重点项目已经陆续建成，无数的创业者涌入颇有科技感的望京SOHO，SOHO中国董事长潘石屹常常出现在这里为他们站台。就在今年9月,阿里巴巴北方运营中心正式落户大望京科技商务创新区。此外，还有现代汽车金融、中航等近百家知名企业已经入驻，累计注册资金超过150亿元，其中注册资金亿元以上企业就超过20家。 

写字楼白领成消费主力

大批互联网公司办公地点的变更也将带来大量人员的迁徙，目前越来越多的白领选择了在望京安家。有业内人士预测，随着更多世界500强标杆企业及涉外资源的入驻，未来互联网高端人才将加速聚集。据SOHO中国提供的数据显示，目前已经有数千家互联网公司入驻了望京，“扫码一条街”的存在让这里被称为“宇宙O2O中心”，这里曾流传着“只要走一圈，一个礼拜吃喝都能搞定”的传说。

除了丰富的午餐，望京周边咖啡馆、美甲店、洗衣店等设施也日趋完善，望京正在从“内循环式的社区商业”向“高端白领高消费”转变。北京商报记者注意到，光是望京地铁出口旁边就有星巴克、漫咖啡、慕咖啡等几家咖啡馆。一位在望京工作生活的白领对北京商报记者表示，“因为我们经常要见客户，地铁旁边有咖啡馆即方便见面又节约时间”。

在工作之余，生活在这里的白领也更关心怎样可以享受到更有品质的生活。北京商报记者发现，望京周边养生SPA会所、私人教练健身工作室等休闲会所遍地开花。如一家位于望京街合生麒麟社的SPA会所生意火爆，顾客经常约不上号。谈及该店消费水平时，该店一位老会员对记者表示，“以前住惠新西街的时候，做一次SPA才60元，此店随便做一次SPA就需要179元。不过，价格虽然偏高，但此店环境不错技师手法好，多花点钱减轻点工作压力也值得”。

随着越来越多的高端白领涌入，当地房价在不断走高的同时，也增加了当地交通拥堵。在望京流传着这么一段话：望京大山子，下雨准堵死，人生五大过不去——生、老、病、死、大山子。一句戏言，道出望京交通的现状，也道出望京居民出行的困境。

“望京商业生态相对完整，工作、生活、孩子读书，不出望京都能解决，这里在北京东北角，平时到国贸CBD、中关村开会也还比较方便，望京里面不堵车，但惟一不好的地方就是进出望京太堵了，浪费时间，所以如果谁想来望京创业，最好把家安到望京来，节约时间。”一位在望京工作生活六年的刘先生对记者表示。

韩国风味吸引外来吃客

一走出北京地铁１５号线望京站，就仿佛“抵达”了韩国。北京商报记者注意到，地铁周边遍布的餐厅、烤肉、咖啡馆几乎都是中韩文招牌，随处可见的韩语问候，总会让人生出一种身处明洞的感觉。

目前，望京依然是韩国人扎堆的地方，所以那里有着全北京最地道的韩国餐厅，多是韩国老板自己打理，服务殷勤。北京商报记者注意到，地铁周边的望京西园小区门外就是一个韩国美食城，均用中韩双语作为招牌。

步入韩国美食城，韩国元素随处可见。菜单上也有韩语，店里播放的是韩国歌，平时光顾的客人90%都是韩国人。正宗的韩式餐厅也逐渐吸引了不少望京圈外吃客前往。据了解，每到周末，都会有三五成群的年轻人组团去望京吃烤肉。

除了韩国美食，居住在望京的韩国人其他生活也能得到满足。如凯德MALL对面就有新韩等银行。此外，望京区域周边韩妆、韩国服装也随处可见。一位在望京工作生活六年的韩国人刘小姐对北京商报记者表示，“商铺到期了，业主要求租金从5.8元涨到8元，我们只好搬了，但是不会离开望京。因为望京韩国人多，韩餐也很多，生活方便，但是这里房租越来越贵了，我的很多韩国朋友都搬到顺义、燕郊去了”。

据悉，望京的房价十年涨了10倍，这也让刘小姐打消了买房的念头。“我们和中国人的想法不太一样，更想存钱创业，并不愿意花太多的钱投入在房产上。”她说。

随处可见的韩国烤肉对韩国人可谓福音，在本地居民看来就没那么幸福了。一位居住在望京西园的居民对记者表示，“小区一出门就能看到韩国美食城，小区里也有韩国烤肉店，经常能看到三五成群的韩国人去那里吃”。

“对于我们来说，偶尔去换换口味还行，但不会经常去吃，如果有朋友探访，我们也愿意请朋友去吃，因为这是望京才有的特色。”该居民表示。

菜市场商户转投外卖业

近年来，大型购物中心接连在望京开业，这些商业使得望京的生活更为方便。目前，该商圈内有望京商业中心、新世界百货、华联商厦、新一城、凯德MALL、华彩商业中心、华联超市、沃尔玛、家乐福、乐天玛特、物美等满足生活娱乐所需。

以凯德MALL为例，凯德MALL被望京西园、风格雅园、望花路西里等社区围绕。北京商报记者通过走访发现，凯德MALL内商品品牌相对丰富可以满足社区居民的餐饮和购物需求，但对于当地居民来说，买菜去超市无形中提高了生活成本，去平价菜市场无疑成为最好的选择。

但是，身处望京中心地段的菜市场小摊贩日子却不好过。北京商报记者注意到，凯德MALL对面有一家中型菜市场——首食生鲜。从记者探店情况来看，首食生鲜菜品新鲜价格平民，但生意冷清仅有几个人在内选购蔬菜，随处可见摊位转租、招商等信息，一位想要转租自己摊位的老板对记者表示，“每个月3500元的租金让我感到压力巨大，再加上摊位生意不好，所赚到的钱也仅仅能保住本钱，等我把摊位转租出去就回老家了”。

事实上，想要转租摊位的小老板不只一例，多家摊主对记者表示无心过年，欲低价转让摊位。据了解，目前，首食生鲜摊位价格为每天8元/平方米，若租一个14平方米的摊位，则每月需要3300元。“运气好点，每天营业额能达到300元，但大多数时候每天仅能赚到200不到，更别说利润了，在望京菜市场租摊位，还不如租个店面做餐饮。下一步，我打算转行做外卖了。”另外一位小摊贩老板对记者表示。

随着望京近两年房价的不断走高，望京社区原住居民更愿意选择把房子租给新涌入的白领，自己搬到顺义、燕郊等更远的地方。对于当地菜市场的冷清，有业内人士分析称，这主要是因为新涌入的白领大多数选择叫外卖或者外出聚餐，另一方面，伴随着线上生鲜逐步走向成熟，送货到家的模式也挤压了传统菜市场的生意。

不过，望京社区这几年环境正在逐渐好转，过去影响市容的修鞋店野摊现在没有了。现在，类似修鞋、修车、配钥匙、补衣服在小区门口开起了门店，出了小区就能找到。这类日常生活中的小需求相对得到满足。如望京路3号院出门左转就能看到一家皮具护理店，包括皮衣翻新、擦鞋、洗鞋、洗包等多种服务。

北京商报记者 许晨辉

专家建议

社区商业应向 “生活方式中心”转变

中国购物中心产业资讯中心主任郭增利分析认为，望京社区商业网点还存在着发展不平衡问题，局部地区有些消费并未得到满足。建设较早的老旧社区，商业建设规模有限，满足不了居民日常需求；新建小区的商业设施，又存在重复建设较为严重、市场趋于饱和现象，但由于望京在北京具有独特的商圈代表性，很有机会成为一个“宜居、宜业、宜商”的社区。

另有业内专家也指出，社区商业不仅要满足居民日常所需，更承载着人与人之间交流和休闲服务的功能。在发展方向上，应该向“生活方式中心”转变，为社区百姓提供宽松、自然的环境氛围。总体来看，望京作为一个高端、国际化的大型社区，作为一个集居住、生活、工作于一体的区域，目前在餐饮、购物等方面设施已经比较完备，但在满足居民文化、体育消费等方面的服务设施仍显不足，存在着较大的发展空间。未来，望京社区商业应该进一步提升品质，特别是针对一些高档社区，个性化、定制化的服务可能会成为新的热点。