北京商报《京津冀周刊》主编方彬楠与嘉宾对话

北京诚和敬

投资有限公司

运营总监 王志勇

中标集团

副总裁 包卫中

中国老龄研究中心

副主任 党俊武

张家口民政老年公寓

院长助理 刘晓惠

新华家园养老公司

企业代表 林垚

双井·恭和苑

老年社区

院长 谭疆宜 

未来十年是京津冀养老产业爆发期

就我们研究来看，未来5-10年将是京津冀养老产业的爆发期。从最基础的老人数量来说，5-10年后80岁以上的老人所占比例会非常高，代表了极大的养老刚性需求。鉴于七八年运营和投资方面的研究经验，我建议各个企业，包括地方政府领导对每个地方项目的特色要做具体的研究、深度的调研，此外重型资产的投资一定要慎重，因为这不仅牵扯到一个企业资金投放的问题，也是对社会资源的极大消耗。

从国企的角度来看，社会责任和经济效益都是至关重要的。不少企业推进养老项目时遇到最大的难题就是寻找合规的、政策能到位的项目，大家都盼望能够有一个统一的平台进行沟通，这样就能大大加快养老项目的落地进程。

全国养老产业市场正在形成

未来社会资本投资京津冀养老项目的市场非常大。大家都知道，目前中国老龄化的速度在加快，北京抢先提出了“9064”这个养老概念（即到2020年，90%的老年人在社会化服务的协助下通过居家养老，6%的老年人通过政府购买社区服务照顾养老，4%的老年人入住养老服务机构集中养老），但是机构养老还是有很大的缺口，所以这是一个非常大的商机。

建设完成嘉乐汇高碑店这首个项目后，全国很多地方也向我们发起了邀请，比如浙江、广西、广东。所以不仅是京津冀地区，事实上全国老龄化步伐是越来越快，商机也是非常可观。由于嘉乐汇建设的理念就是“老有所养、老有所依、老有所乐、老有所为”，我们主要在医养结合上的角度上做了文章。

环京多地都将受益于养老机遇

在京津冀一体化过程中的养老商机，可以概括为三个关键词。第一，渔汛。从各个渠道看，当前全国老龄化都非常严峻，这里面绝对有“大鱼”，有人预测老年人数量可能会达到5亿元，但我认为未来的老年人流量可能是10亿元，真的像海洋一样，从业者要找准渔汛在哪里。第二，白菜。北京、天津、石家庄是三个白菜的白菜芯，在白菜芯和白菜梆之间有很多嫩叶，数量还不少，放到京津冀养老产业来看，这些“嫩叶”就是涿州、廊坊、张家口、香河等，这若干个小的嫩叶就是未来的大商机。第三，价格。从产业发展史来讲，商机永远来源于价格，同样的价格可以享受极好的待遇，这就是商机。

众多机构分食养老市场蛋糕

如果把养老产业比做一块大蛋糕，众多养老机构就是切蛋糕、吃蛋糕的人。如何让做蛋糕的人愿意把蛋糕送到我们嘴边，如何让自己把这块蛋糕吃得心安理得、吃得顺畅，这都是民营养老机构要考虑的。

业内普遍认为，发展老龄产业，能够实现稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险，一举多得，意义深远。中国政府将进一步深化改革，加大养老领域开放力度。

京津冀是一个巨大养老平台

京津冀养老产业的前景肯定是非常乐观的。首先京津冀区域就是一个很大的平台，这个平台上人员和客户的数量就代表巨大的需求。另一方面，北京的医疗水平在全国名列前茅，如果有效地加以利用，未来的“钱景”非常可观。在建设养老机构时，最重要的就是找准养老公寓的定位。比如张家口，自然风景条件出色，更适合建一些面向健康、活跃老人的社区，而在北京市区内成立的养老机构可能适合于不能自理的老人。与此同时，定位也一定要具有前瞻性，比如说这一阶段的老人需求量有多大、经济实力如何？这都是养老企业编制未来规划时的重要参考。更进一步说，如果能通过政府的平台定期发布信息提供给机构作为参考，以后机构的定位会更准确，在京津冀合作机制下各方配合起来也会更顺畅。

融资渠道正逐渐打开

作为一个民办养老机构，尤其是北京市试点项目，恭和苑得到了市、区的大力支持，但是实际的运营压力依然很大。从目前来看，我们是重资产投入的养老机构，未来希望更多养老产业或者是机构发展，不再仅仅依赖政府扶植，而要更多地靠社会力量支持。但从融资渠道来说，目前整个市场还没有打开。除了养老保险产品介入，未来养老服务的金融产品出路在哪儿，这个是需要大家共同探讨和摸索的问题。

不过就在上个月，央行、民政部、银监会等五部门联合下发《关于金融支持养老服务业加快发展的指导意见》，指出为应对人口老龄化，改进完善养老领域金融服务，将探索建立养老金融事业部制，加大对养老领域的信贷支持力度。